今年7月，袁小姐的朋友陈先生同样在南沙看中了一商铺，本想申请招商银行（600036），但因为不是招商的合作楼盘而被拒绝。于是又向农商行申请放贷，但此时农商行的利率已上浮到20%。记者从农商行房贷部门了解到，自今年5月至今，该银行已多次接到通知，要求加强对商业用房贷款的审核标准，以前有信用不良记录但只要还了款基本都会批贷，但现在只要有不良记录在案便不能通过，而且明确要求商业用房的信贷标准大幅高于住房。房贷部工作人员表示，农商行可以说是目前广州在商业放贷额度上条件最宽松最优惠的，其余很多银行都已对外停止了个人商用物业贷款申请业务，只为合作楼盘贷款。

　　南都记者调查发现，目前招商银行、中国银行（601988）、农业银行（601288）还有广发银行都已对外停止个人商用物业贷款申请业务，均只为各行的合作楼盘提供该项服务。而汇丰、渣打等外资银行，更是直接停止商业物业的贷款服务。即便为合作楼盘提供商业物业贷款，各家银行的利率也普遍在基准利率基础上抬升 ，少的如工行和广发上浮为15%，多的如招商上浮到50%。

　　广发银行信贷部的李先生表示，商业地产对开发商整体运作能力、资金实力的要求更高，出现烂尾的可能性更大。鉴于商业地产的异常火热和泡沫初现情况，银行系统日前一直在强化对商业地产相关贷款的监管。

　　“限公寓”或影响拿地热情

　　不仅如此，对于佛山南海土地出让中的“禁建公寓”，广州其实早已实施。陈厚桥告诉记者，虽然到现在广州都没有出台明文规定，但早在今年6月1日北京实施商改住禁令后，广州市政府的某次会议纪要中就提出了“出让土地须‘限公寓’”的相关要求，且由规划局执行。陈厚桥认为，由于广州一直在打造总部经济概念，因此没有大张旗鼓地对外宣传该要求，实际上开发商向规划局报批时，公寓已经通不过了。“这个限制行业内都已知道了。因为按照设计，公寓有洗手间，有上下排水，但在报批时规划局却有“一个楼层洗手间不能超过三个”等诸多要求。上半年就有好几个开发商因此没通过公寓审批。

　　面对目前如火如荼的公寓销售，公寓被限是否会影响到开发商的拿地积极性？何况未来3个月广州计划推出的52幅经营性用地中商服用地占了30幅。陈厚桥认为，“限公寓”规定或多或少会影响开发商的拿地热情，但拿地决心和态度却不会改变。在住宅备受打压下，商业地产还是一个有利出口，以琶洲为例，其商业地块的地价基本在四五千元左右，即便不建公寓建写字楼也是非常超值，而且还可以做总部办公，目前到琶洲拿（商业）地的90%的开发商都是集团自用。此外，从9月20日挂牌出让的11幅地块中，也可明确看出广州对商业用地的“从紧”态度，如琶洲商业地就要求十年内不能转手。陈厚桥认为，十年内不转手也具保值作用。