走进新移民徐太在列治文的独立屋……

　　探访移民家庭安家故事

　　记者采访已登陆温哥华三年的移民家庭徐太一家，她在移民后的第二年就购置了列治文的一处两层独立屋，占地面积约相当于800多平方米，房屋面积340平方米，两年前价格为130万加元，到现在能卖到近180万加元，年均涨幅差不多20%。据当地行家表示，这样的涨幅，在当地已经算是“相当了得”了。但年均20%的涨幅，相比于中国内地一线城市年增长率动辄百分之三五十的水平，根本没什么大不了。原来中国买家“推高”加拿大楼价的幅度，远没有在国内给力呢。

　　大温地区地产委员会发布的最新数据表明，主要受中国买家的推动，列治文和温哥华西区(简称“温西”)独立屋价格过去5年分别增长80.3%和76.9%，是大温地区上涨最劲的两大区域。

　　而自2009年12月至2010年12月的一年间，大温平均楼价上升2.7%。其中，以列治文的独立屋价格上升幅度最大，一年间暴增18.3%，平均屋价已经达到96.7万加元，成为大温独立屋价第三高的地区。独立屋价最高仍以温哥华西区的164.9万加元居首，其次为西温的145.8万加元。

　　中国式“炒楼花”惊现温哥华

　　中国人给加拿大楼市带来了什么？

　　中国买家除了推高温哥华楼价外，还给异国带来了不少颇具中国特色的思维，短炒投资“妙招”出现在旧楼翻新再出售和炒合同等环节上。

　　资深房产经纪Danny Deng告诉记者，由于是永久业权，加拿大房屋出售是包括土地和房屋建筑物两块。以往有些老移民在居住了旧屋多年之后，就想把旧楼拆了重建改善居住环境。等新楼建好后，立刻发现能卖个好价钱，出售时价钱已经较买时翻了好几倍。不少成功案例都是老移民拿这第一桶金去再买旧屋，翻新后再出售，从而成为富豪。而现在，这似乎已经成为中国买家投资的一股新浪潮。不少投资客喜欢买间破旧的房子或是地皮，在原址上盖新房，在比较短的时间内出手，就可以在短时间内大大获利。

　　而“炒合同”，则是类似于国内明令禁止的“炒筹”或“转名”。房产经纪Victor Kwan表示，近期 “炒合同”的现象比较多见。也就是说，买家与业主达成初步的购买意向但又尚未完成该交易前，又另行向第三方甚至第四房转售该物业。而更有甚者，有买家还“击鼓传花”似的向第N个下家转售物业，有些合约被多次炒卖后再放出市场求售，这时价格已是高不可攀，导致真正想买楼的人看得见却够不着。据当地经纪介绍，近期炒合同最常见的是温州人，其次是新疆人和四川人等。

　　温哥华楼价居加国之首

　　[温哥华篇]：去年楼价涨了12%

　　温哥华位于加拿大西海岸，属于卑诗省，三面环山，一面临海，虽处于和我国黑龙江省相近的高纬度，但南面受太平洋季风和暖流影响，东北部有纵贯北美大陆的落基山脉作屏障，终年气候温和、湿润，环境优美宜人。也正是由于这个特点，温哥华是中国移民的热选地。

　　“大温地区”是包括温哥华市在内的多个卫星城，如西温、北温、本拿比等。温哥华整个城市实际上向东边发展，如阿伯茨福(Abbotsford)或奇利韦克(Chilliwack)。不过，目前大部分华人都喜欢住在温哥华市或列治文市。

　　近日加拿大蒙特利尔银行发布楼市报告称，大温平均楼价在今年4月已达81.5万加元，过去十年上涨188%。高力国际的报告也指出，受到中国内地投资者对地产市场的强力推动，温哥华的住宅价格在2010年上涨了12%。中国买家的热捧不仅让温哥华一举跻身加拿大楼价最贵的城市，也使该地区房屋的可负担情况迅速恶化，楼价是家庭平均收入的11.2倍，更在“全球最难负担楼价的城市”中排名第三。

　　据记者对当地居民的采访，除却2008年金融风暴期间有短时间的下挫和一段时间的持平外，其他时间都是呈上涨态势。此外，由于大温地区大部分都处于“低陆平原”，即处于海平面以下，由于近期日本地震引发的海啸的影响，虽然有西部的温哥华岛做抵挡，但大家都害怕此地“被水淹浸”，所以楼价有过一段时间的僵持及小幅下跌。不过，目前又开始稳步上扬。

　　中国人到此爱买公寓房

　　[多伦多篇]：与温哥华独立屋热销不同

　　加拿大楼市直击

　　“享受就到温哥华，温柔之乡四季花；创业就到多伦多，机会很多在把握”，这句流传甚广的话所言非虚。加拿大东岸的多伦多，作为北美工业重镇，都市繁华生机勃勃，是加拿大人口密度最高的区域，也是北美地区第七大都会区。

　　多伦多地产局近日发布消息称，2011年5月大多伦多地区的房市持续火热，当月的房屋交易达到1万多宗，较2010年同期增加6%，成为地产局有记录以来的同月第二高。同时放盘待售的物业为1.6万套，较去年同期下降15%，市场形势对卖家更为有利。 数据显示，大多伦多区5月的平均房价为48.6万加元，较去年5月的44.7万加元上升9%，平均售出时间为23日。其中，独立屋的升幅最为强劲。

　　与中国买家钟情温哥华的独立屋不同，多伦多的内地投资客更喜欢公寓产品。

　　据当地房地产调查公司Urbanation Inc提供的数据，在过去的5年内，多伦多地区每年公寓单元平均的销售量达到1.8万间，已成为北美最大的公寓市场。然而，其中有超过一半的买家都不在所购的单元房中居住。中国内地购房者对新公寓开盘特别热衷，多伦多公寓成为内地买家的首选。此外，公寓的价格平均低于独立屋，因此购房者更易进入公寓市场，再加上加拿大强大的租赁市场，确保了其投资的稳定性。

　　加拿大汇金集团董事长兼总裁谢亭恺告诉记者，在大多伦多地区，公寓的购买者中一半以上都是内地投资客，近年来这个比例还在不断上升，而且温州客的比例相当大。因此，加拿大楼宇贷款保险及房屋署最近上调对大多伦多地区物业成交量及价钱的预测﹐预计今年楼价会上升4.3%至创新纪录的45.1万加元。