今年首季温哥华300万加元以上豪宅成交中，74%买家来自中国，但他们多是移民“自住客”

　　加拿大楼市速读　　赴加置业 纯粹炒家其实很少

　　温哥华和多伦多两个城市是加拿大最热门的华人聚居地；

　　加拿大房价在2009年后开始涨势惊人，2009年1月住宅平均价格为25万~30万加元，到2010年1月已接近40万加元；

　　人民币升值令很多中国人认为在加拿大买楼是“执笋货”，但这些中国买家大多是移民，而非纯粹海外炒房者。

　　“枫叶之国”加拿大一直以环境优美、宜居和高福利被投资客和移民视为购置房产的热土。在前往实地采访之前，中国豪客横扫多套豪宅、炒高当地房价的新闻不时见诸报端，各式各样的加国房产推介会也时有举行。加拿大五大银行之一的蒙特利尔银行曾发布分析报告，指出中国放宽公民到加拿大旅游、中国国内对楼市的宏观调控以及中国买家对海外楼市需求的持续增长，吸引了更多中国人到加拿大置业，其中温哥华和多伦多这两个城市是最热门的华人置业地，不少旅行社甚至组织专门的购房团前往参观选购。

　　记者前往加拿大温哥华的航班在香港机场登机，甫上飞机就已体会到华人对这片土地的热衷——机上的人数远比别的航班人多，每排10座的双层飞机几乎满员，落地后等待行李居然耗时超过1小时！在温哥华的华人聚集地列治文市，更感觉这里简直就是“小香港”，各种中餐馆、中国招牌的商店林立，大家交流的标准语是粤语，俨然是一条新“唐人街”。

　　温哥华是投资移民前往的热点城市，多伦多则以技术移民居多，上述两个分别位于加拿大西、东两岸的城市，是中国人最热衷的购房地。我们采访的重点，也就落在这两个城市。

　　加拿大的房地产市场已经从金融风暴的低迷中逐渐起步，房价已摆脱颓势。加拿大房价走高，一方面是由于亚洲买家的支持，另一个原因是经济复苏强劲，利率低下。

　　楼价走势：持续看涨

　　记者从加拿大房地产协会(简称CREA)的官方网站发现，有相关报告对比了自1988年~2010年20多年间加拿大住宅价格的走势。2002年以来，除了2008年~2009年有过短暂的回调之外，加拿大房价一直在稳步攀升，而2009年之后的涨势颇为惊人，从2009年1月全国住宅平均价格为25万~30万加元，到2010年1月这个数字就上升为接近40万加元。

　　加拿大丰业银行地产经济学家沃伦认为，加拿大地产市场估值偏高，主要是因为供不应求推升房价，而非与泡沫有关的投机活动大量存在。支撑加拿大房地产市场的一个因素是亚洲，特别是中国买家在加拿大的购房。中国买家尤其偏好温哥华和多伦多，这也是加拿大最热门的两个市场。此外，加拿大央行近期宣布，将基准利率维持在1%的水平不变，并称未来将谨慎考虑实施加息策略。有专业机构称，这表明对加拿大经济增长趋势仍保持乐观态度。　

　　汇率因素：兑加币持续升值

　　自2007年以来，人民币对加元的汇率变动较大，2008年下半年到2009年年中全球金融危机最厉害的时候，加币对人民币一度疲软，汇率一度从7.5元人民币兑1加元，跌至5.8元人民币兑1加元，跌幅达23%。人民币升值后，原来的房子可能一下子便宜了至少23%。而且，由于受金融危机的影响，当时的加拿大房价处于下跌态势，人民币升值和房价下跌两个因素叠加，导致很多中国买家到加拿大“执笋货”，甚至有行家表示，当时汇率及房价下跌两者效应加起来，“便宜40%也是有可能的”。目前，人民币对加元也在升值，以记者亲身经历为例，在前往加拿大前记者去中国银行兑换时汇率为1：6.78，而10天后回国时已变成1：6.4了。

　　同时，根据一项统计，今年首季成交的大温哥华地区300万加元以上的豪宅，买家高达74%来自中国；另外，一家地产投资公司的数据显示，今年首季大温所售的新房，中国买家占了近三成。专家指出，这些中国买家主要是移民，而非海外投资者。也就是说，移民人士在此地购买房屋都是自住，用中国式的表述就是“中国买家在加国置业都是刚需”。

　　宜居因素：社会政策稳定

　　记者采访多位在加购房人士后发现，他们对汇率变动并不十分在意。对于现在是否投资加拿大的好时机？几乎所有人都会谈到一个词：稳定。在路透社评选的2011年“世界10大最适合居住的城市”排名中，温哥华名列第一，多伦多排在第四。加拿大有非常稳定的政策和社会体系，即使是金融风暴期间，在西方世界里也是受到冲击最小的。整个房地产投资市场十分稳健，这令更多重视资产安全的中国移民乐意在此买房居住以及保值增值。

　　加拿大人怎么看待“中国人推高楼价”？

　　当地官员“颇有微词”

　　中国买家推高温哥华的房地产市场会否引起当地居民不满？当地华文报纸《星岛日报》日前转述温哥华前市议员、也曾参选市长的利德(Peter Ladner)在接受加拿大广播公司(CBC)采访时的话。他对中国人大量购买温哥华物业颇有微词：“大量来自中国的投资者，是导致温市楼价高升的主要原因。本地楼价暴涨迫使许多温市原居民迁出，而其他盼望移居大温的本省居民，则因负担不起居住成本而却步。中国及澳大利亚均有限制外国人购买住宅物业的规定，温哥华也应该研究相关做法。”

　　当地地产界表示“多多益善”

　　不过，列治文市洋房楼盘Emerald(宝翠园)的市场及销售总监Dwight Chan则表示，加拿大是自由市场，买卖是自觉自愿行为，中国买家有购买能力就可以去买楼，这是自由的市场行为。温哥华知名开发商ONNI的区域销售经理表示认同，因为这取决于市场的需求和供应，不一定就是中国人推高了当地楼价，并非所有的买家都愿意支付超过开价买房子。还有地产经纪表示，中国买家所带进的资金、带动就业、所缴的物业税，都是温哥华的重要财政来源，从这个角度看，中国买家在温哥华置产可促进当地基础设施和民生的更加完善。