13家房企持305亿元现金难“解渴” 部分中小开发商或出局

　　尽管融资处处受阻，但得益于市场销售火爆，从去年到现在房企依然维持了现金的稳定增长。截至目前，A股有13家上市开发商发布去年年报，累计实现净利润总额89.22亿元，同比增长55.77%。同时，这13家公司截至去年年底的现金余额达305.44亿元。

　　但据最新的销售数据显示，巨头开发商的销售业绩出现普遍下降态势。有业内分析认为，部分实力较小的开发商今年有可能被洗牌出局。

　　据开发商发布的去年年报显示，13家开发商去年年末的手中持有的现金超过300亿元，同比增长26%。但面对楼市调控的高压，未来资金压力依然不乐观，不少开发商开始谨慎看待今年的房地产市场。

　　房企手持现金难掩窘迫

　　根据本报记者的粗略统计，截至目前A股有13家上市开发商发布了去年年报，累计实现净利润总额89.22亿元，同比增长55.77%。同时，这13家公司截至去年年底的现金余额达到305.44亿元，同2009年同期的24.27亿元相比，提高了25.86%。其中，保利地产目前手中的现金达191.31亿元，同比增长了25.63%。

　　而且国家统计局数据也显示，2010年房地产开发企业资金余额超过两个亿，加上今年部分房企境外超过160亿元的融资额，估计能支撑开发商6个月左右的运营。

　　不过，记者对比也发现，305亿元的现金背后，依然隐藏着资金危机。不仅资产负债率大幅攀升，而且现金及现金等价物净增加额明显放缓。

　　数据显示，剔除两家ST股，75%的公司资产负债率出现上升，6家开发商的资产负债率超过70%。其中，四大龙头之一的保利地产2010年资产负债率达到78.98%，比2009年上涨了12.85%。另外，莱茵置业、渝开发、中华企业等房企的负债率也有不同程度的增加，渝开发的增幅达到28.26%。

　　国泰君安房地产分析师邓京晶在一份最新报告中也指出，目前行业平均负债率偏高，资本消耗都维持在较高水平。在现金及现金等价物净增加额上，上述13家开发商累计为62.76亿元，而2009年同期为143.16亿元，同比下降56.16%。这也就意味着开发商在经营活动中现金支出快速超过现金收入。

　　因此，有专家表示，短期来看，开发商的资金不是太紧，但半年后就很难说。