对房价影响将是巨大的

　　SOHO中国董事长 潘石屹

　　“京十五条”的实施将彻底消灭北京的住房投资需求，无论是用于长期出租的投资还是短期炒作，“住房的投资需求”这个概念在北京将会成为历史。

　　一旦实施，在人口与资源环境矛盾日益突出的今天，将很难再取消这项政策，这标志着北京选择了另一个发展方向。有连续五年社保和纳税证明的外地人才可以在北京购房，从“五年时间”和“必须连续”这两项来看，条件是非常严格的，但首先影响的是投资者购房。这项政策比上海、重庆试行的房产税的影响要大得多。从需求量上分析，从目前公布的数据来看，该政策对北京房价的影响将是巨大的，这可以从未来几周的成交情况得到验证。

　　限购不是“短命”政策

　　北京中原总经理 李文杰

　　房地产从业人员普遍有种侥幸的心态，就是任何政策都是短期的，是为了应对面前的房价而催生的，我不这么看。目前的限购政策基本是一项长期的楼市政策。从最近几年的政策走向看，房地产业的增长方式实际上已经发生了明显转变：从政府角度出发，从过去单纯的卖地盖房，已经转变为和区域产业结合的增长模式；从开发商角度出发，从过去单纯的买地盖房，已经逐渐转变为多元化、规模效应、社会责任、资源带动型的发展方向；从购房人角度出发，历经多次调控，纯粹投资炒楼的空间基本没有，如何保值是新课题；从一个城市来看，无限度的人口增长应该变为更多的城市化群的发展模式更合理。

　　市场化和民生保障将是一项长期的房地产行业政策，房地产依然是经济增长的主要拉动力量这个趋势也长期没有改变。因此上述趋势我相信一定不是短期的，在新的长期趋势下，行业的思路肯定会发生变化，特别是开发商的产品策略、区域布局策略及自身经营策略肯定会发生重大调整，以积极的心态面对才是上策。

　　北京楼市交易量或跌去六成

　　联达四方房地产经纪公司董事长 杨少锋

　　“京十五条”与“新国八条”高度一致，是对后者的进一步细化。这次出台的“京十五条”有三个显著特点：一是内容比“新国八条”更加细致。例如“新国八条”没有规定对外地人购房具体限制的年限，而“京十五条”明确指出需要五年。二是对项目定价明显偏高，要进行问责并清查土地增值税。三是对各个细节考虑得更加全面，对一套房、二套房的资格审核及流程规定得更加严密，可以说是当前对“新国八条”贯彻和落实最为彻底的地方楼市调控细则。

　　去年以来，非北京户籍的购房者占北京楼市总成交量的一半左右。根据统计，2011年1月外地购房者占北京市住房成交总量的47%，而在“京十五条”出台后，这些非北京户籍的购房者能够达到新购买标准的不到20%，这20%中又有绝大部分已经在北京拥有了至少一套住房，剩下符合购买条件的外地购房者将少之又少。再加上北京本地居民无法购买第三套住房，所以2011年，预计北京楼市的成交量将比去年下滑60%。