二手房或将领跌楼市

　　“京十五条”对于购房需求的“彻底封杀”，让房价下跌成为市场最为关注的话题。在“京十五条”落地的当天晚上，搜房网的春季攻市置业大行动调查显示，43.8%的网友认为北京房价会因此而小幅下降。

　　反映在市场上，由于政策刚开始执行，大幅降价的楼盘并未出现，但市场分析人士认为，二手房将领跌房价。据九九房搜索统计显示，“京十五条”出台后的四天时间，新增二手房源的挂牌量相比政策出台前增加了5.7%，部分二手房业主为了抢占价格尚且稳定的窗口期，避免收益受损，已经开始挂出闲置房源。其中，前期投资客相对集中的上清、亚奥、国贸、朝青、通州等区域二手房新增挂牌量名列前茅。与此同时，政策影响下的二手房成交量已经开始回落，截至18日，2月二手房住宅累计成交7361套，成交面积69.5万平方米，环比上月同期成交套数减少了43.2%，成交面积下降了41.3%。

　　九九房搜索市场负责人王伟伟分析，不同于新房，在成交量下降后，新房市场往往能够扛住价格超过半年时间，而二手房市场的反馈速度就要快得多，预计本轮调控3-4个月后，二手房市场平均房价将会下降。

　　对此，王伟伟解释，二手房市场成交量的减少不仅仅受到二手购房需求的下降，还遭受新房市场的分流。除了改善性置业的分流，新盘的集中上市也将分流一部分二手房客户。因为2009年下半年、2010年上半年拿地的项目大多会选择在四五月推盘，而当时是土地成交最旺盛的时期，这使得今年四五月新盘供应量将更大，在政策作用下，开发商价格预期有所下降，有可能频频出现低价开盘的现象。新房放低身价，一方面分流二手购房人，另一方面也推动二手房跟进降价。因此，今年二手房市场在政策变化、需求变化、市场变化的夹击下，将会快速由量降过渡到价跌，预计新房集中上市阶段，二手房价格将随之开始跳水，反之将带动整个市场价格的降低。

　　房产中介频现跳槽

　　“现在不少小公司的经纪人出现了辞职的情况，希望大家多留意合适的人选，扩充到我们的团队中来”，19日，记者在一家京城著名中介公司例行会议上获悉。

　　从春节前国务院出台的“新国八条”，到上周新落地的“京十五条”，二手房交易受到的打击最为严重，不满五年的二手房交易将征收全额营业税、非本市户口的购房者需提供连续五年社保和纳税证明，这对于二手房交易而言是致命的。

　　“手里拿着大把钱却买不到房的外地人现在特别多，”经纪人小赵向记者表示。“京十五条”落地后，小赵整理手里的客户资源发现，能提供连续五年社保和纳税证明的客户很少。从17日“京十五条”开始执行后，小赵所在门店没有一个前来咨询的客户，现在不少同事已经开始寻思着转投他行。

　　对于目前二手房2万元/平方米的均价而言，全额5%的营业税其税费高达10万元左右，此前这部分税费通过中介公司的操作是可以规避的，而目前这一途径已然被封闭。记者了解到，按照此前相关规定，不满两年的二手房将征收全额营业税，满两年不满五年的二手房按照差额征收营业税，而中介公司一般通过两次网签来规避营业税。具体的操作是，买卖双方先进行第一次网签，通过后拿网签合同到银行批贷，当收到银行的放款回执后，再取消网签，然后双方再进行一次网签，把价格做低到房屋原交易价，这样一来这套二手房的差价就是零，也不用缴纳任何的营业税。一位中介公司人员向记者坦言，此前的交易基本上全是这样完成的，也就是说满两年不满五年的二手房是根本不用缴纳营业税的，而现在即使通过做低价格的方式，也需要缴纳数额不菲的营业税，这对于购房者而言也是不小的负担。

　　严厉的政策之下，不少经纪人似乎已经意识到了即将来临的交易淡季，不少人开始动了转行的念头。记者了解到，春节过后不少中介公司就开始面临“用工荒”，有的中介公司甚至打出了“只要在职人员招来新人，新人每工作一个月其就可以得到100元”的奖励。但是随着“京十五条”的落地，老经纪人都在谋划着跳槽，新人的招聘更是举步维艰。

　　为了应对“用工荒”，一位中介公司的经纪人向记者表示，现在经纪公司为了挽留人员，从2月初开始已经提高了经纪人的待遇，我爱我家和链家的保底薪金已经从1000元提高到了2000元。但是业内人士预计，随着新政执行的深入，交易的持续下跌，中介公司扩张步伐将受到限制，甚至规模也将缩减。