山东部分城市打出降价牌

　　烟台开发商称跟风可能性不大
 
　　现在楼市观望气氛浓厚,小开发商频频跑路又添一抹愁云。最近,房地产商冲年关的劲头越来越足。“高折扣、减房款、低首付”逐渐成为促销主角,济南楼市或迎来一个降价小高潮。

　　近日,由于山东恒华置业的老板刘城“失踪”,济南两个楼盘陷入停工状态,一个是舜耕名筑,一个是东城摩尔,涉及业主数百人。而10月份,凤还阁院项目的开发公司楷康置业涉嫌诈骗,楼盘一直还是空中楼阁。

　　小开发商跑路给楼市敲警钟

　　这种资金链断裂,小开发商跑路并不止在济南出现,合肥、海口等地都出现了类似情况。在地产业新一轮洗盘的过程中,小开发商成为“退潮时,最先露出光屁股的裸泳者”。

　　统计发现,进入11月份,济南打出降价牌的楼盘多达23个。曾经价格攀上万元的阳光100也推出低价新品,起价7700多元/平方米,鲁能领秀城新推出的板式小高层起价7580元/平方米,天鸿万象新天还推出了赠面积、1万抵9万的变相降价促销,不管所谓的低价新品有多少量,但这些大楼盘降低开盘价、促销,已经对市场进行了心理暗示。

　　下半年以来,“降价跑量”已经成为房地产的一个关键词。临近年底,这更将成为楼盘冲击业绩的唯一手段。

　　限购“兔子尾巴长不了”?

　　不久前,广东省佛山市出台政策,调整限购政策,进行了某种程度的松绑,因反对声音四起,在12个小时之后取消该政策。有人认为,在调控严厉的大背景下,松绑有点太草率。但佛山此举也让很多开发商重燃希望:限购政策行政色彩浓厚,市场经济下,必定是兔子尾巴长不了。

　　中国人民大学近期推出的报告认为明年2季度后,调控政策可能逐步放松,先放松限贷,再放松限购。某业内人士表示认同这个观点,他认为相较于全国性政策,明年地方政府会显著松绑。

　　在山东大学教授李铁岗看来,目前谈限购松绑为时尚早,限购政策的退出,必将伴随着房产税等一系列制度的完善。

　　担心房价会报复性反弹

　　从济南楼市的状况看,尽管房价止涨,略有松动,但仍然没见大面积的实质性降价,均价仍在9000元/平方米徘徊。最近,搜房网对年底刚需置业进行了一个网络调查,2000多名网友参与调查。58%的网友表示对现在的楼市调控效果不满意,房价根本没有降。三成网友表示“房价有所回落,比较满意”,仅有5%认为很满意。

　　目前限购政策的实质是压制需求,但这也意味着,需求并没有完全离开市场,一旦有所松动,就会有需求入场,这也是不少地产商的底气所在,有人认为,一旦限购放松,楼市将像2009年、2010年那样强劲反弹。在调查中,46.27%的被调查者“担心房价反弹,因为调控也反复实施好多次了”,而39%的受访者表示“不担心”。

　　因为对政策的不确定,46.5%的购房者认为,如果年底优惠比较大,会“合适就出手”,48.9%的人选择继续死等房价下降。

　　在烟台方面,尽管目前全国房地产市场“降”声一片,走访的很多楼盘开发商均表示,到了年底,为回笼资金肯定会推出一些小规模的优惠,但像国内一线城市那种动辄几千元的降价则可能性不大。富顺苑的姬经理介绍,烟台作为沿海三线城市,房价与其他三线城市相比已是价格洼地,开发商的利润空间本就不大,就算在如今的楼市“寒冬”,“裸价”售楼的可能性也不大。在走访过程中,多家楼盘都表示,没有收到明确的降价通知,短期内大幅度降价可能性不大。