“国八条”实施近半年,一线城市房价过快上涨的势头已经基本得到遏制,不时传来开发商降价出售的消息。但与此同时,部分未限购的二、三线城市房价却出现了飙升。

    房价飙升

    二、三线城市成为楼市“调控洼地”

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,2011年6月,全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米,环比5月上涨0.41%,其中75个城市价格上涨,25个城市下跌。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有73个。

    记者发现,在房地产市场整体向好的同时,部分二、三线城市的房价却在飙升。2011年6月百城住宅价格指数表显示,6月份环比涨幅排名前十的城市分别为郑州、长春、潍坊、洛阳、新乡、淄博、兰州、吉林、聊城、烟台,涨幅在2.72%-1.78%之间。

    中海地产置业顾问李珊珊说,限购令出台前后,碧桂园、中海等大型房地产商早已布局未限购的二、三线城市,房地产商的炒作和对商业利润水平的维持,无疑会继续推高这些地方的房价。

    涨势预期

    二、三线城市如何纳入限购范围?

    广州房地产专家韩世同认为,二、三线城市的房价已经形成涨势预期,虽然房价不会炒得像一线城市那么“凶”,但也不排除有的城市可能出现房价飙升的情况。

    有专家认为,众多二、三线城市的房价总体仍然处于低位,无需对所有二、三线城市都实施限购。世联地产首席技术官黎文江说,二、三线城市由于人口和经济总量受限,预期升值的空间远无法和一线城市相比,再加上现在营业税、个人所得税等炒房成本增加,投机性需求生存空间较窄,缺少“下一手”去接盘,再炒的可能性比较小,无需对所有二、三线城市都采取限购这种严厉的措施。

    任重道远

    如何避免“按下葫芦起了瓢”?

    “国八条”出台以后,中央出台差别化信贷、限购等政策组合拳,使一线城市房价过快上涨的势头得到遏制。然而在这轮最严厉的房地产调控下,“热点”非限购城市的楼市卷入“投资热潮”。7月12日,国务院常务会议明确要求对房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。如何实现房地产市场的健康平稳发展,避免调控“按下葫芦起了瓢”,成为共同关注的课题。

    业内人士认为,国家明确要求扩大限购令的适用范围,充分体现了调控房价的决心,应当进一步明确哪些二、三线城市应当实施限购政策。

    有专家认为,其根源就在于房地产行业进入门槛低,而且是个暴利行业,建议尽快出台楼市反暴利措施,控制房地产开发商在非限购城市的利润水平,促进房地产市场平稳健康发展。

    二三线城市楼市库存严重

    价格下调压力显著增大

    一项针对二、三线城市房地产开发企业的调查显示,在房地产市场调控大背景下,部分二、三线城市房地产销量下滑,库存问题日趋严重,而今年下半年住房库存很可能继续增加,价格下调压力也显著增大。

    这项调查由渣打银行全球研究部针对3个二线城市(成都、南京和武汉)和3个三线城市(石家庄、西安和中山)的30家房地产开发企业经理或销售主管所作。

    据渣打银行测算,目前,35个大城市房屋库存相当3个月销量,这一数据在今年下半年很可能继续增加,预计到年底库存将上升到相当于7个月的销量,其中,二线城市的库存问题将尤为突出。

    “库存增加的部分原因是开发商纷纷向二线城市转移,增加了市场供应量。”渣打银行大中华区研究主管王志浩说。据渣打测算,到今年年底二线城市库存水平可能高达15个月的销售量;而三线城市对购房者限制较少,库存将会缓慢攀升,年末可能攀升至4个月的销售量。

    新华社广州7月15日专电