在银监会公开否认“首套房贷首付比例提至五成”的传言之后，浙江当地媒体披露，其四大行中除工行之外，建行、中行、农行浙江省分行日前首套房贷首付已上调至四成。近日，很多读者来电咨询，烟台银行的首套房贷政策是否有变化？昨日记者采访发现，目前烟台银行除了对首套房贷利率采取了差别化定价外，在首付成数上，大多数是三成。

　　虽然政策未变，但近期港城各家银行对贷款人的要求更苛刻，像市农业银行、市交通银行等多家银行纷纷要求申请贷款人必须有本地户口或能够提供一年以上纳税证明和养老保险证明等硬性条件，否则申请人不能获得贷款。

    市民首套房贷仍可贷足七成

    “一上午，我们接到多个咨询首套房业务的电话，主要咨询首套房贷的首付比例是否提高到五成。”市农业银行工作人员称，目前首套房贷还执行以前的政策，也就是贷款申请人确认名下无房产后，首套房贷仍可贷足七成。

    其他银行如何？记者先后采访市工商银行、市建设银行、市交通银行等多家银行，他们均表示执行之前的政策。

    市建设银行工作人员表示，目前，首套房贷的首付比例仍旧是三成，利率执行基准利率；二套房贷的首付比例为六成，利率执行基准利率的1.1倍。而市农业银行、市交通银行工作人员均表示，首套房贷、二套房贷一直根据国家的调控政策走，首套房贷和二套房贷与市建设银行的要求一样。

    值得市民注意的是，如果自己是本地户口，可以直接向银行申请房贷业务。但是，如果不是烟台本地户口，有可能无法申请房贷。一家银行工作人员表示，前段时间，部分大型银行要求只要收入符合条件并能提供住房证明，银行一般就可以放款，现在几乎所有的银行都需要提供更多的证明。

    “我们银行要求非本地户口申请人需要提供所在工作单位提供的一年以上的养老保险证明或一年以上的纳税证明，才有可能接受房贷申请。”市交通银行工作人员称。

    业内人士表示，对于一些已经在烟台工作多年的外来务工人员来说，他们多数没有本地户口，想要在烟台贷款买房子确实有些难。

    房贷收紧是大势所趋

    烟台大学金融学专家施嘉岳认为，在政策从紧的情况下，现阶段如果出台首付比例调整的政策也在情理之中。

    “在存款准备金率和利率已经进入上升通道的情况下，银行贷款审批将更为严格。”施嘉岳说，“目前，港城各家银行都逐渐取消了原本的优惠，首套房和二套房的利率都有所上浮，房贷收紧已经是大势所趋。对市民而言，购房成本将会逐步增加，对楼市会造成一定的影响。”

    业内人士透露，无论是大型商业银行还是新兴银行，早已将目光转向中小企业贷款。这是因为，在房贷收紧的情况下，银行会出现“嫌贫爱富”，更愿意放贷给有实力的申请者，而中小企业就是合适的群体之一。