成都写字楼迎来首个销售高峰

    在住宅市场销售持续低迷的时候，成都写字楼却迎来了新政后的首个销售高峰。据记者调查，连续两周时间，包括新希望国际、新希望大厦、凯旋广场、美年广场、优诺国际、峰汇、新视界广场、喜年广场等多个写字楼项目销售现场都人气火爆。据四川新希望房地产公司副总经理姜孟军介绍，在5月第二周的周末两天时间里，新希望国际项目就销售20余套，销售面积达到4000多平方米。而第三周周末又销售10多套，共计近3000平方米的销售业绩。

    无独有偶，连续两周到花样年·美年广场购买写字楼的投资者也非常多，据现场销售人员介绍，他们项目在上周六当天销售1000多平方米，星期天的销售比星期六还要好，2天共销售2000多平方米。凯旋广场销售部刘经理也告诉记者，连续两周，他们销售都取得了非常好的销售成绩，还有人居然一口气就购买了两层。购买几百平方米一间的投资者更不在少数。据记者了解，新政策实施一月以来，成都的住宅市场受调控政策影响，成交均比较惨淡。而商业地产市场则在上周末开始反弹，迎来了购买的高峰。

    看似偶然，其实偶然中存在着必然。据了解，新政之后，成都的写字楼开发企业已经看到了写字楼市场的销售前景，并纷纷改变销售策略，提高销售任务，并顺应市场需求，纷纷加大了推盘出货的力度。四川新希望房地产公司副总经理姜孟军告诉记者，写字楼属于商业地产市场，是与住宅市场不同的两种物业类型，与民生居住问题不相干，几乎不受新政策影响。此次宏观调控政策，要求二套房首付50%，利率上浮10%，也就是达到了与写字楼6.534%一样的利率，这相当于投资住宅和投资写字楼门槛已经一致了。

    由于受到“4.15”新政的“礼遇”，商业地产并未成为政策调控的对象，其投资优势也正逐渐被投资者重新审视。一位城南的开发人士向记者透露，目前他们的住宅项目已经基本停滞了，但是由于商业地产不在政策调控之列，因此接下来他们将主推商业地产项目，而未来他们在商业地产上的投入也将逐步加大。与开发商不断增持商业物业相关联的，是一个令人惊讶的事实：商业持有物业带来的租金收入一直保持着20%-25%的年增长率。在重庆深耕商业地产十多年的重庆弈点商业管理公司董事长龚伯达说，近十多年来，中国商业地产收益一直保持着一个极高的增长速度，而且其增速至少将会继续维持15年的时间，所以从长远来看，商业地产投资前景良好。特别是在如今的调控旗下，由于不在新政调控范围之内，商业地产更被投资者看好，据他了解，重庆的开发商也在新政后开始加大对商业地产的推盘力度，增加商业地产的广告量。

    目前，成都的世界现代田园城市规划也正致力于将成都向多中心、组团式城市结构转变。合力达集团副董事长罗劼认为，完成这一过程至少需要二十年的时间。罗劼称，伦敦完成多中心城市布局用了20年时间，成都看来也还是任重道远。而这，显然也正是制约成都商业地产发展的一个重要原因。由于多中心的城市格局尚未形成，目前成都的商业发展仍像其他大多数城市一样让依循“住宅带动商业”的模式发展。据克尔瑞·易居中国成都机构高级经理吕品介绍，成都的商业出现一般是“自然生成”的，而大的商业中心的形成就需要政府和大型房企共同发力才能形成。

    目前，成都最常见的发展模式是：政府先规划出让土地，大型房企进入后，通过几个大盘笼络人气，带来需求，继而拉动商业地产的发展。以建设路为例，其发展历程就是依靠2006年后政府出让大片土地，龙湖、首创等大型房企陆续进入，从而拉动了改片区的商业需求，之后SM购物广场、成都华联百货、伊藤洋华堂、龙湖·三千集等大型商业项目纷纷崛起，由此也令建设路商圈祭出“第二商圈”旗号招揽人气。“如果该片区发展前景较好，政府就会适当增加该片区的商业用地，继续推动该商圈的发展。” (洛涛、杨三军)