随着楼市新政的密集出台，北京二手房市场出现郊区包围城市的态势。在此前价格疯涨的通州、亦庄等地的二手房价格明显下调之后，一直坚挺的方庄等三环、二环周边区域的二手房价格开始出现松动。

    今年以来，在通州房价暴涨的带领下，北京二手房市场量价齐涨，4月19日北京二手房市场创出历史最高日签约量——2369套。不过，随着新“国十条”的出台，北京二手房市场已经出现了历史最大抛单——一位投资者将手上的20余套房子一次性卖出。而在上周刚刚出台的“京12条”政策的影响下，北京楼市又经历了一个最冷的小长假。

    统计显示，“五一”小长假期间，北京二手房成交量相比去年同期下跌了53%，而商品房期房及现房更是分别下跌了35%和95%。与4月份的日均成交1096套相比，小长假期间的二手房实际交易量下跌了9成以上。

    “大北京，向东看。”这曾经是通州区域内开发商为自己楼盘定下的宣传标语。不过，目前通州的二手房市场难见昔日的火爆，昨天，位于通州运河东岸某中介的小王给过路行人散发最新的房源信息，“最近房子信息变化很快，目前价格已经从一个月前每平方米2.2万元降到1.8万元。”

    除了通州，二环边上的方庄二手房市场也开始松动。作为北京的成熟社区，方庄二手房市场表现一直非常稳健，不过，北京晨报记者昨天在方庄地区的房产中介处了解到，随着楼市新政出台，方庄二手房市场开始出现松动，目前方庄二手房均价在每平方米2.2万元至2.8万元，房源也开始增多。在方庄环岛东侧，一家中介显示的房源中开始出现每平方米1.75万元的房子。“业主是一个投资者，急于套现。”一位中介向记者表示。

    此外，一位看房人在网上发帖表示，“我之前看的广渠门内1988年 55平方米的两居房。4月初房主要150万。现在这房被人110万全款接手了，降幅27%。”

    中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，目前开发商手中资金充裕，未来两三个月内，开发商和买房者会处于博弈状态，新房价格不会立刻下降，而二手房价的反应会更快。因为二手房买卖是个人对个人的交易行为，相对平等，卖家抛售房产，房源增加会平抑房价。

    中原地产三级市场研究部研究总监张大伟表示，“目前通州二手房价格已经下跌了15%，亦庄、望京也都跌了5%左右。而三环、二环的二手房价目前还处在松动阶段，真正明显的价格调整会在今年年底来临。”

    巴菲特“中国楼市赌博论”引热议

    “股神”巴菲特与搭档芒格在伯克希尔—哈撒韦公司股东大会上盛赞中国是一个“令人惊喜的”经济体之余，也表达了对中国楼市的忧虑。芒格表示，在中国，许多投资品种往往被当成是赌博的工具，一定程度上扭曲了其本身的投资作用，在这点上政府应该严格控制。随后巴菲特补充道：“目前中国的房地产市场发展极不健康，整个中国房地产市场就是在赌博。”

    “股神”的言论顿时在国内引发各界热议，在几大门户网站，网友们用多达数千条留言对“股神”的“楼市赌博论”表示赞同。受巴菲特言论和央行上调存款准备金率影响，地产股昨天再度遭遇重挫。昨天，沪深两市包括ST股在内的12只地产股跌停，万科A跌逾4%，股价创近14个月新低。