方法6

借他人名义贷款

出现纠纷难维权 转名过户也要成本

这种手法在受访的大部分中介公司都被建议过。“你的女朋友没有买过房的话，为什么不用她的名义去贷款？然后结婚了，你再花上50元，就可以在房产证上加一个你的名字，效果不是一样的么？”满堂红、世王和合富置业等中介都推荐了类似的方法。

石牌的瀚信地产还提出让没在广州买房打算的外地亲戚帮忙去贷款，“这种亲戚一般要在广州工作过1年以上，有纳税证明。亲戚买下房子后，然后再去公证，把买卖、收租等代理权交给你，而房产证也放在你这里。”对于这种建议，其他中介则表示不建议，因为以后万一出现什么纠纷很难处理，而且房产证是业主的权利证明，如果是署名为他人的证，在遇到关系业主重要权利的时候会很麻烦。

此外，因为二套房“以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位”为认定标准，因而中原地产的物业顾问金先生认为有一种规避二套房的方法值得参考，例如某成年人B将第一套房子的户主转移给父母，那么当他再次购房时，“家庭”的认定概念并不能将其视为第二套房。

在三套房不放贷的问题上，所有中介都表示，那是没有任何办法帮忙的了。“房管局还未联网，异地购三套房或可定性为首套”，“我在家乡有两套房，在广州买第三套能否贷到款呢”？

在环市西路一家房产中介，记者试探着问中介人员。一名中介人员表示“这个还不太能确定。要看房管部门是否已联网。”他表示，新政刚刚实施，房管部门应该还没有联网，虽然有些银行已经停止放第三套贷款，但若查不到在家乡的房产，在广州购买则可以定性为第一套住房，只需要付三至四成的首付。而若查明是第三套房产，则可以通过找“四大银行外的小银行”来放贷，只需要支付六成的首付。