方法4

向中小银行“抢闸”贷款

一旦突然实施新政 买家就要“顶硬上”

上周末，在合富置业西村店，记者以一名买家身份与中介聊了起来。“我已经购买了一套40多平米的小户型，想在富力桃园再买一套大点的房子。”得知记者的购房意向后，中介热情地向记者推荐了富力桃园的多套二手房。 “一期的均价在一万二(/平方米)左右，二期也在一万二、一万三(/平方米)左右。”中介介绍，富力桃园一套80平方米的二手房总价大约在100万元左右，按二套房的5成首付，一共要交约50万元。

“但我只有40万元左右，付不起五成首付。”记者遗憾地表示，目前手头上不够现金，而且暂时不想将第一套房卖掉折现，问中介有没有解决办法。见记者真心想买，中介犹豫了一会儿，先是询问记者是否考虑购买总价在70~80万元左右、户型稍小的房子。记者表示只想购买80平方米以上的房子后，中介就表示可以想想其他办法。“如今四大国有银行首付肯定不能少于五成了，但我们可以试试别的。”中介说要先打两个电话问问在银行的朋友。不一会儿，中介打完电话，信心十足地过来告诉记者：“可以搞定，四成甚至三成都可以。”中介说，通过广东发展银行和广州银行等本地或外资银行可以实现二套房四成首付。他说刚刚有客户也是买二套房，用这种方法只付了近三成的首付，“这叫上有政策，下有对策。”

对此，记者接触过的天河区合富置业的中介刘先生则建议最好不要钻这个空子。因为在申请按揭的过程中，一旦中小银行开始执行新政，二套房买家就只能按五成首付贷款，不够钱也骑虎难下了。“即使审批下来了，只要中小银行开始执行五成首付新政策，空子也可能白钻了。”刘先生称。

果然，至记者截稿时，上周六上还声称能从中小银行争取低于五成首付的两位天河区的中介，都致电记者称，最新消息是中小银行也开始执行新政策了，所以没有办法再帮忙抓空隙了。