专家“鞭”

    策策不连贯，虚火灭不了

    “前年，房地产市场冷寂了，政府就坐不住了，赶快加温。去年，房地产又热了，民众的呼声很大，政府现在又来浇凉水。只想问一句，早知今日，何必当初？”

    ——北京大军经济观察研究中心主任仲大军
 

    凡是政府出台的措施都是有用的。不过，微观政策起到的作用是有限的。
 

    中国经济目前的状况就是“虚火乱烧”，大量的投机性需求拉动经济数据，说好听点是经济中存在大量弹性需求。如果不从制度层面解决中国经济的结构性问题，只依靠微观政策，很难浇灭房地产市场的虚火。

    此外，政府对房地产市场的调控需要连贯性。简单来说，政策越稳定，市场就越冷静。

    上涨预期，为害太大了

    “很多人说房价虚高已经形成社会问题，目前，中国国民财富的70%是房地产，中国银行贷款的70%贷给了房地产，如果国家大力打压房地产，恐怕也会出社会问题。”

    ——中国农业银行高级经济学家何志成

    如果告诉你5年后，原本200万元的房子会涨到400万元，你买不买？当然要买。这才是中国房地产市场的“刚性需求”。现在的状况是房价上涨越高，刚性需求越强。目前，买房已经成为中国人的被动性储蓄。国民对整个房地产行业的心理预期会导致房价继续走高。

    二套房贷收紧，提高首付比例，很可能会影响正常的市场预期，从而人为地干预市场，为未来房价高涨埋下伏笔。