开发商“对”策

　　地方政府，就要你负责
 

    “其实没有开发商愿意当地王，地王真的只是政府造就的。各地政府是房地产的既得利益者，要抑制房价，必须让地方政府退出房地产利益链。”  
 

    ——联达四方房地产经济有限公司总经理杨少锋

    在这次“国十一条”中，我们罕见地看到，国务院对地方政府的责任提出了明确的要求。

    以往的调控政策之所以一直未能取得预期效果，关键原因在于中央政府和地方政府的博弈，中央政府把房地产当作民生问题，而地方政府往往把房地产当作经济问题，土地出让金和税收才是地方政府最关心的问题。

    “国十一条”最大的新意，就是它既打击开发商更规范地方政府。
 

    政策一样，解读大不同

    “开发商囤地的根源是土地供应不能满足市场的需求。新政策出台后，国家将加大土地供应。”

    ——SOHO中国董事长潘石屹

    潘石屹读“国十一条”，读出了不同内涵。第一条“促开工、促上市”，潘石屹认为与以往政策要严控投资规模的方针正好相反。第二条“增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率”。潘石屹看到土地供应增加的大势。第六条、第七条要对“惜售、囤积房源，散布虚假信息、扰乱市场秩序，违法违规用地和囤地、炒地，价格欺诈、哄抬房价以及违反明码标价规定”加大查处力度，潘石屹则提出“只要政府增加土地的供应，这些囤地、惜售的房地产商会亏血本”。潘石屹比谁都清楚，前十条都要仰赖第十一条。