网友认为政府房产新政将抬高房价，最终让房产商得利
 

    日前，杭州出台了2010年的房产新政。新政规定，在杭州市区首次购买140平方米以下的普通住房，可以享受房款总额1.3%的购房补贴。
 

    此新政与原来的营业税、个调税以及契税的财政补贴相比，1.3%的购房补贴仅限于自住型和改善型住房消费。业内人士分析认为，这有利于打击炒房行为。但是，杭州房产新政也被网友评价为新一年里的“托市”之举，补贴最终还是会落入房产商的口袋，对未来市场走向影响不大。

    优惠：没有超出之前补贴

    近日，杭州市政府出台了《关于加强保障性住房建设，支持自住型和改善型住房消费，促进房地产健康稳定发展的若干意见》（以下简称《意见》）。记者对比发现，与杭州之前的24条房产政策相比，《意见》的标题中首次出现“支持自住型和改善型住房消费”的字样。

    根据杭州新出台的《意见》，以下三种情况可以获得购房补贴。第一，在杭州市区首次购买140平方米以下的普通住房，给予房款总额1.3%的购房补贴；第二，支持改善型住房需求。在市区仅有一套住房，并在2010年1月1日至2010年12月31日期间出售住房，并重新购买普通住房，给予房款总额1.3%的购房补贴。第三，因房屋拆迁（含危旧房改造）选择货币安置的，在市区购买普通住房给予超过货币补偿款部分1.3%的购房补贴。《意见》没有再对之前的营业税、个调税、契税等税费补贴和优惠作出规定。

    以一套建筑面积大于90平方米小于140平方米、总价200万元的商品房为例，新政实施之前，购房者可获得的契税补贴为200万元×1.5%×80%=24000元，印花税补贴为200万元×0.3%×80%=4800元，合计28800元；根据新政，首次购买该套商品房可获补贴200万元×1.3%=26000元，与之前的补贴大致相当，但操作更加简洁。
 

    网友：补贴对高房价是杯水车薪

    据记者了解，在2010年第一周，因为房产政策不明，杭州一手楼市的成交量进入冰冻状态，日成交量由年前的日均200套瞬间下跌到50套以下。新政的出台，会对杭州房市带来哪些影响？杭州房价会不会因此趋缓？

    “1.3%的补贴和飞涨的房价相比，仅是杯水车薪。”一名杭州网友认为，表面上看，政府将补贴给了购房者，但实际上是在刺激房市，推动房价，让房产商得利。

    “杭州市此次出台的房产新政，巧妙地避开了与国务院政策不一致的地方。”杭州房地产网站“住在杭州网”首席评论员丁建刚认为，杭州新政积极贯彻中央经济工作会议鼓励自住与改善型住房需求的精神，无疑是杭州市政府的明智之举。

    对此，汉嘉地产顾问机构总经理梅杰也认为，中央政府一直在支持、鼓励老百姓购买普通商品房用于自住，但目前市场上用于自住者占比不高，而投资投机者占比过高。“杭州新政的出台，有利于进一步抑制投资和投机购房需求，从而遏制房价过快上涨，稳定房地产市场。”
 

    针对《意见》，一位不愿具名的杭州房产业分析人士告诉记者，新政中仍然存在两处不明朗的地方值得关注。一是140平方米是套内面积还是建筑面积？这一标准将影响相当数量的购房者是否能够享受总价1.3%的优惠政策。

    其次是新政没有对“改善型二套房”作出明确界定。《意见》只是规定，对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件再贷款购买第二套普通住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

    关于“第二套房”的界定，按照杭州市统计局最新发布的统计公报，杭州市区居民2008年末人均住房建筑面积为29.83平方米。但这一面积是否能作为杭州“改善型二套房”的界定标准，目前还不得而知。