烟台，作为近几年跻身二线的城市，其城市价值与影响力不可同日而语。2019年城市GDP排行榜出炉，烟台位于第21位。2019年中国百强城市排行榜，烟台处于第24位。经济的飞速发展，让城市价值日益飙升。与此同时，也带来了土拍市场的越来越火。进入2019年，地王频现，楼面价屡创新高，楼市也是水涨船高，房价早已突破历史新高。

 而随着自贸区烟台片区的设立，幸福新城与海上世界的重大规划，环渤海高铁的推进以及塔山南路、红旗快速路等交通的推进，烟台城市进一步迭代升级。城市的发展永远是楼市发展的基石，在未来，可能与你抢房的不只是烟台人，更有看好烟台城市的诸多投资客！

 纵观烟台这几年楼市的发展，在过去7年烟台新房成交均价呈上涨趋势，上涨近65%，涨幅为3801/㎡，2018年涨幅最高，为1973元/㎡。进入2019年，烟台房价稳中有升。据滕策咨询监控数据显示，8月烟台商品住宅成交均价10920元每平，环比上涨4.5%。三个区成交均价步入万元大关。

 随着金九银十到来，各大开发商为了完成全年销售任务，纷纷以让利优惠的方式，促进成交。而进入10月份，不少项目的年度销售指标完成情况较好，基本确定可以完成年度指标，促销政策即将收回，可以说10月已是2019购房优惠的最后一波机会，这也无疑是购房者今年入手新房的最后好时机！

   01对比经济相同

   等级的其他城市其实烟台房价并不算高

  （数据来源于经济日报）

 尽管烟台房价涨幅明显，但是作为全国城市GDP排名第21位的城市，烟台的房价目前还有很大的上浮空间。与全国其他城市相比，烟台的房价，并不算高。根据上半年公布的《142城市大数据房价中位数排名》，可以明显看出烟台排名第55位，落后于扬州、无锡、南通等同等水平城市。其中，烟台房价中位数为11287元/㎡，南通房价中位数14500元/㎡，扬州房价中位数13840元/㎡，无锡的房价中位数15265元/㎡，东莞房价中位数17925元/㎡。

  （数据来源于住房大数据联合实验室）

   02利率即将上调

   土拍市场火热现在买房成本最低

 最近一段时间，全国大多数二线城市房贷利率即将上调，烟台自然也不能“独善其身”。再加之烟台楼市市场上行，各大楼盘价格齐涨，2019年土拍市场火热，各大开发商角力纷纷拿地，地王频现，土地成本大幅增加。利率及土地成本的双重提升，必然导致后期买房成本的大幅增加，小编在这里也告诫还在观望的朋友，利用金九银十市场促销节点，抓紧挑选一套自己中意的好房子，一味的观望等待，最终还是会和之前一样，等来房价的继续飙升。

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