昨天，只楚棚改项目推介会在某酒店举行，会议聚集了恒大、万科、中梁、碧桂园等40多家房企，作为芝罘区棚改项目中，规模最大，面积最大，居民最多的区域，只楚也要迎来大发展了！

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6大棚改项目翘首以待

推介会重点介绍了沙埠、芝水、宫家岛、北皂、东西玉、只楚东区等棚改项目建设情况。

沙埠棚户区改造项目

地处只楚街道西南，濒临夹河，位于冰轮路两侧，华盛路北侧，属滨河景观区范围，涉及改造居民848户，测算回购安置房面积约14.17万平方米，该项目建设走在所有项目的前列。

选定改造用地面积560亩，包括安置D地块（125.85亩）、宏丰南北地块（85.05亩）及冰轮路以西、通润路以东A（80.25亩）、B (75.9亩）、C （97.95亩 ） 、 D (94.8亩）等7宗地。

安置D地块规划案已通过审批，规划地上建筑面积16.3万平方米，容积率1.93，剰余宗地正在进行规划方案设计。

安置D地块已开工，预留10万平方米安置房，已主体封顶，需完善土地手续；宏丰南北地块已完成土地征收。

芝水棚户区改造项目

地处只楚街道中心位置，位于楚玉路西侧、红旗西路南侧，周边交通便利，医院、学校、商业、金融等配套齐全，区位优势明显，涉及改造居民957户，测算回购房面积约15万平方米。

土地情况：总改造用地面枳约380亩，包括异地A ( 194.3亩）和旧址B (27.1苗）、C (74.7亩）、E (83.9苗）等4宗地。

规划情况：四地块规划方案已通过审批，其中异地A地块规划地上建筑面积33万平方米，容积率2.45；旧址B地块规划地上建筑面积5.32平方米，容积率2.54，旧址C地块规划地上建筑面积14.45万平方米，容积率2.06；旧址E地块规划地上建筑面枳13.2万平方米，容积率2.36。

建设情况：异地A地块己开工建设，预留安置房约8.77万平方米；旧址 B 、 C 、 E 地块规划设计条件已出具，旧址补偿评估已完成，正在进行土地征收等。

宫家岛改造项目

项目概况，地处只楚街道西侧，濒临夹河，与福山隔河相望，周边学校、医院、商业、金融等配套齐全，时间改造居民约1300户，需安置住宅约21万平方米，是改造面积最大，也是潜力最大的一个项目。

土地情况：通过毛地摘牌的形式，项目已取得A地块657.8亩土地；为平衡项目。拟增加改造B地块134亩（有土地指标）。

规划情况：A地块规划总建筑面积约105.1万平方米，地上建筑面积约75.1万平方米，容积率1.8，总套数6504套， B地块正在进行规划方案设计。

建设情况：A地块计划分四期建设，其中一期位于项目东南侧，占地95.6亩，规划建设12栋约21.4万平方米，现已封顶并完成部分内外装。目前项目因资金等问题停工，项目前期投入约10亿元，一期后续工程达到交付使用条件需资金约1.2亿元。

北皂棚户区改造项目

地处只楚街道北部，位于只楚路北侧、化工路西侧，涉及改造居民610户，测算需回购安置房约8.8万平方米，北接幸福北部新城，可以当上新城改造的快车。

土地情况：选定改造用地面积约376亩，包括化工路以西、只楚立交桥以北旧址A（97亩）、B（70亩）、C（116亩）、D（73亩）等四宗地。

建设情况：旧址评估补偿已完成，正在进行规划方案设计、土地征收等相关工作。

东西玉棚户区改造项目

项目概况，地处只楚街道南部，濒临夹河，位于港城西大街南侧、化工南路东侧，涉及改造居民671户（西玉476户、东玉195户），测算需回购安置住宅面积10.3万平方米（西玉7.4万平方米，东玉2.9万平方米）。

土地情况：选定改造用地面积约400亩，位于港城西大街以南、河滨东路以西A（105亩）、B（87亩）、C（90亩）、D（117亩）等四宗改造用地。

建设情况：旧址补偿评估已完成，正在进行规划方案设计、土地征收等相关工作。

只楚东区棚户区改造项目

地处只楚街道东部，位于红旗西路北侧、电厂东路东侧，涉及改造居民35户，测算需回购安置住宅面积0.6万平方米，改造用地比例小，项目小，但是利润回报高。

土地情况：选取红旗西路以北、华乐家园以东约50亩作为改造用地，同时周边还有可利用土地约130亩。

建设情况：旧址补偿评估已完成，正在进行规划方案设计、土地征收等相关工作。

02

区域配套再升级

只楚园(只楚街道办事处)位于芝罘区西部、六区核心，南接芝罘区南部新城，北接幸福新城。

城区距市中心区域约7公里，基础设施配套完善、四纵五横路网体系贯穿东西南北、交通便利，15 分钟内即可抵达市区六大商圈、四大核心医疗机构以 及火车站、汽车站、轮船客运站，30分钟可抵达烟台蓬莱国际机场，区位优势明显。

6月4号，塔山南路楚毓路至化工南路路段开始通车运行，标志着塔山南路港城西大街外夹河桥至通世南路除跨蓝烟铁路桥部分外已全线通车，区域交通更加便利，区位配套再升值。

03

只楚棚改全面“立体开花”

目前，芝罘区44个棚改项目中，只楚园（街道）包含棚改项目12个，包括孙家、芝水、东南哨、北上坊、南上坊、西牟、沙埠、宫家岛、只楚、北皂、东玉、西玉等，占三分之一，是全区棚改规模最大，居民最多，面积最大的地区，涉及改造居民约10000户，规划总用地面积5300余亩，总建筑面积约700万平方米。

除此次推介的孙家、芝水、沙埠、宫家岛、北皂、东玉、西玉等棚改项目外，5月5日，南上坊、北上坊、西牟、东南哨、孙家等项目已同恒大地产、中梁地产、德润地产、新力地产、万翔置业、龙湖地产等实现签约合作，全国重点房地产开发企业全面入驻辖区，参与棚改项目开发建设，化工路沿线棚改项目相继实现“立体开花”新突破。

而且，5月10日，烟J[2019]Z002化工南路以西，华泰路以北A1宗地（东南哨棚改项目）正式就已经挂牌出让！

据了解，目前北上坊和东南哨拆迁工作正在进行中，西牟中部已经开拆，南上坊拆迁工作也将在年内进行。

此外，根据推介会的会议手册来看，未来，只楚将以冰轮路、化工南路为轴线，以夹河、区河为依托，自西向东建设发展滨河生态农业及休闲旅游区、智能制造高新产业区和现代商住服务区等三大功能区，全面打造烟台城市发展战略高地。

其中西部滨河生态农业及休闲旅游区将依托夹河天然优势，以生态农业、休闲旅游、民俗文化产业发展为主。中部智能制造高新产业区将在园区现有产业基础上，全面发展高端装备、新技术、新材料、智能制造、大数据及人工智能等产业。东部现代商住服务区，将通过棚户区改造集中安置，形成以化工南路为中轴的北、中、南三大居住区，其中中部商住服务区预估总面积达5平方公里，居住人口可达20万人，成为烟台市区最大的现代化综合城区。

未来只楚或将迎来大发展，成为又一人口聚集地，但目前楼盘项目较少，开发潜力巨大，或成为烟台楼市未来两三年内的新黑马。