去年手握充足现金，在多个城市创下地王纪录的房企今年已难觅踪影。

　　4月下旬，广州出让天河区最大幅宅地油制汽厂地块，现场仅珠江实业和广州城市建设投资联合体及金融街和保利联合体到场竞拍，6分钟就被前者拿走。“这么好的地块没人抢，可见大家对后市不看好。”前述标杆房企员工姚小姐说。

　　预期拍卖市场冷清，地方政府也减少土地出让。油制气厂地块之后，“广州暂时没什么地块放出来。”数据显示，3、4月份土地供应面积走低。一线城市变化尤为明显，从1、2月份的220万平方米、121万平方米，缩减超过一半至不足60万平方米。

　　3、4月份全国住宅用地供求分别创下2013年以来的最低及次低纪录。

　　减少供应对维持土地价格有一定帮助。一二线城市经历了前3个月土地楼面地价持续下跌的状况后，4月分别回升至11000元/平方米、4500元/平方米以上。一线城市地块溢价率在60%。

　　不过，三四线城市土地成交量仍有明显下滑，楼面地价在4月跌至1800元/平方米以下。

　　部分房企已不敢在三四线城市投资。前述张先生所在房企的投资团队近期走访了多个一二线城市，得出的结论是：“为了降低风险，我们锁定一线城市的中心地段。像天津这种城市，只有市内六区的地可以拿，环城四区都不靠谱。”

　　土地市场的拐点

　　被问到拿地计划，姚小姐所在标杆房企的品牌部总监表示，开发商要不要拿地，其中一个判断标准是库存，“如果存货较多，我们会先消化存货，不会大量新增土地。”他说。“拜万科所赐，现在房子真的不好卖了。”品牌总监半开玩笑地加了一句。

　　据克尔瑞中指数据研究院监测，截至4月末，包括北上广深在内的17个主要城市的库存量环比增长了5%，处于2014年以来最高水平。过去的热门城市例如苏州、厦门、北京、南京、惠州、广州、南充可售面积环比增幅均超过6%。

　　值得注意的是，一直被誉为不愁卖的一线城市受成交下滑影响，库存也在走高。4月份北京的商品住宅库存量为864.25万平方米，环比增加了75.16万平方米，增长幅度达10%。广州情况类似，库存量为794.87万平方米，环比增加了8%。4月上海的商品住宅库存较3月有所减少，但可售面积达1040.07万平方米，总体仍处于高位，市场去化亦不乐观。深圳的商品住宅库存去化相对平稳，较上月波动不大，可售面积为337.01万平方米。“五一”楼市向来是块晴雨表。而今年五一的情况可说更坚定了业内对楼市全面下行的判断。

　　中原地产研究中心统计数据显示，五一期间54城市合计住宅签约套数为9887套，比2013年同期的14642套下调了32.5%。其中一二线城市下调幅度最大。一线城市三天合计签约1046套，同比下调了40%；二线城市平均下调幅度也达到了35%，三四线城市下调幅度低于平均跌幅。

　　刘渊表示，虽然房企重回一线城市，但受制于一线城市库存也在增长、以及信贷紧张，预计一线城市的投资还会继续走低。

　　换句话说，土地市场的拐点已经全面到来。

　　前述张先生所在房企，领导希望拿上海市中心地块，但投资团队内部出现了反对意见。“一来楼面地价高得离谱。二来现在市场不好，就算上海已经是全国销售最稳定的地方，竞争也还是太激烈。要卖也先卖掉那些标杆房企的产品，我们的还是未知之数。”持反对意见的投资人士说。