根据克而瑞数据，2012年烟台六区新增成交土地（住宅）总建面501万㎡，与2011年成交建面691万㎡相比，同比下降27%。与市场走势类似，2012年的土地市场也经历了上半年的冷淡期到下半年的集中成交期。烟台六市区里，开发区成为2012年度拿地的热点，去年土地市场成交建筑面积259万㎡，占比52%，在开发区拿地的企业里不乏万科越秀等一线开发商，这也加剧了该区域未来的竞争趋势。其次是高新区和牟平区，成交建筑面积分别为74万㎡和72万㎡，分别占比15%和14%。高新区去年年末存量为111万㎡，2012年又新拿74万㎡建面的土地，未来市场风险大。其他各区成交面积如图1所示。

图1：2012年烟台六区市新增土地（住宅用地）数据来源：克而瑞

　　2012年新增住宅土地（住宅）总建面同比下降27%

　　2012年烟台六区新增成交土地（住宅）总建面与2011年相比，同比下降27%，土地成交量呈现逐年下滑态势。2012年上半年受市场环境影响，企业拿地意向较为谨慎；下半年市场成交回暖，多家房企纷纷出手拿地，不乏在烟已有开发项目的一线房企。万科、越秀落子开发区，金地、华润进军莱山，中海高新又下一城等。

图2：2011-2012年土地成交建筑面积走势 数据来源：克而瑞

　　受2012年土地成交量下滑影响，今年上半年的新项目推出数量将会减少。根据克而瑞年报分析，今年的3-6月将进入市场强销期，建议在售或即将开盘的项目抓紧这一销售阶段。

　　烟台房地产市场去化压力大 建议谨慎拿地

　　虽然去年土地成交量下滑，烟台房地产市场仍旧面临着巨大的去化压力。根据克而瑞数据，烟台商品住宅市场现有存量加短期供应和潜在供应，合计存量为1881万㎡，去化周期为8年。

图3：烟台市区住宅市场去化压力大 数据来源：克而瑞

　　面对长达8年的去化周期，克而瑞烟台机构提出现金流为先、谨慎拿地的应对策略。建议目前持有较多土地的开发商合理调整销售策略，以资金流稳定为先，确保库存土地能够顺利开发；对于有土地需求的开发企业，建议其加大可行性研究的力度，综合各方面情况慎重规划项目未来发展，弱化未来可能存在的竞争压力。