■ 背景分析

　　近期多城地价飙升

　　专家分析称，地王诞生说明企业对后市的预期乐观

　　不止在上海，全国多个城市特别是一线城市土地市场均有升温趋势，几百次轮番竞拍的场面屡见不鲜，结果就是城市或者区域地王不断刷新。

　　一、二线城市均有高价地出现

　　5月22日，北京大兴旧宫镇绿隔地区一宅地出让，被保利首开联合体以12.82亿元成功拿下，考虑到配建的保障房面积，商品住宅楼面价折合2.2万元/平方米，创区域新高。

　　本月，广州已经拍出多块高价土地。5月6日，佳兆业拍得广州白云区一地块，楼面价2.6万元/平方米，而这一地块目前周边的商品房售价不到2.5万元/平方米。5月23日，还是在广州白云区，佳兆业在沙太路梅花园宅地争夺中获胜。拿地楼面价约2.4万元/平方米。同日，越秀地产24.61亿元拿下广州海珠区一地块，楼面价达到3.5万元/平方米，成为广州新地王。

　　除一线城市外，在长沙、杭州等二线城市，5月也出现了新的地王或区域高价地。根据当地消息，长沙开福区老火车站北片区一地块以35.79亿元的总价成交，每亩3616万元，总价、单价都刷新了去年以来的纪录。

　　预计一线城市未来仍会诞生新地王

　　北京大学房地产研究所所长陈国强昨日表示，高价地甚至“地王”的诞生说明房地产企业对后市的预期乐观，而且手上不缺钱。这些高价地多数集中在一线城市和中心城市，城市分化明显，接下来不排除一线城市还会诞生新的地王。

　　陈国强认为，尽管现在对一线城市的调控政策更加严厉，其政策环境不如二、三线城市，但是一线城市的投资回报率高，就导致了企业争相到一线城市拿地。政策加码是行政手段，而房地产企业的选择代表市场行为，这反映了企业依然看好行业发展。高价地的产生对所在区域的房价会有带动和引领作用，未来会推高所在区域的房价，但也要看地块的用地性质、物业形态等。

　　陈国强称，此前，北京等一线城市对土地的招标形式有过探讨，比如对土地价格封顶，要求招标的企业参与保障房建设，以控制地价的总水平，但这并不能降低楼市的价格。