业内呼吁理性看待商业地块地王

　　一个月之前，浦东新区一宅地37.75亿元成交，成为当时上海新的总价地王。对于昨天总价地王的刷新，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，应予理性看待。杨红旭表示，长宁新华路地块属于商办用地，和住宅用地不同，对住宅市场“影响不大”；同时，总价地王也没有单价地王明显。考虑到周边住宅售价超过8万/平方米，新华路地块价格“不算特离谱”。

　　新华路地块出让面积约4万平方米，容积率3.81，规划建筑面积约15.38万平方米。46亿元的总价，折合楼面价约3万元/平方米。5月上半月，上海世博片区还有商办地块楼面价超过4万元/平方米。

　　■ 追问

　　46亿拿地是否“蛇吞象”？

　　K2旗下企业北京祁连房地产公司曾因拖欠土地出让金，被北京市国土局通报

　　三年前，大龙地产以50.5亿拿下北京顺义天竺地块，最后因未按时交纳土地出让金而被收回土地，其2亿元保证金也不予退回。这一幕“地财两空”的“蛇吞象”事件，让业内人士记忆犹新。

　　这一次，注册资本仅有1000万元的名不见经传的福润天成豪掷46亿在沪拿地，又能否消化得了也被不少业内人士质疑。目前虽然据记者了解，福润天成系K2旗下企业，但即使以K2的实力，业内的质疑仍然难以打消。

　　事实上，K2地产在北京土地市场亦有“前科”。2010年4月30日，其旗下企业北京祁连房地产开发有限公司因拖欠土地出让金，被北京市国土局通报。祁连及关联公司拿地资格也被暂停。

　　北京中原地产研究总监张大伟昨日表示，不同于快周转的住宅产品，大体量的商办项目更需要资金实力的支撑。没有更多的战略投资，加上商业开发经验的制约，K2压力也会比较大。

　　K2地产内部人士对记者透露，之所以在上海拿地，公司或许出于做大资产包，为将来上市做准备。而近年来，K2地产在通州开发了多个项目，包括K2百合湾、K2清水湾、K2玉兰湾等，也“攒了些钱”。K2地产关联企业有基金，还可以进行其他融资。