2012年3月，全球知名房地产投资管理公司仲量联行发布《中国新兴城市50强》报告，该报告是通过200多个指标，包括GDP(总值、增长率、人均值)、人均可支配收人、存款储蓄、社会消费品零售额、外商直接投资、固定资产投资和酒店办公楼数量等综合测算得出的结果。山东全省5个城市上榜，烟台位列其中之一，这也是烟台城市属性从“旅游休闲”进化到“经济强市”的最好证明。

　　仲量联行中华区董事总经理冯建强表示：随着可交易物业资产数量的增长以及市场透明度的提升，机构投资者对“中国新兴城市50强”商业房地产市场的投资兴趣也将随之增加。而刚刚荣膺新兴城市50强的烟台近年来房地产的兴盛发达可以证明这句话的预见性。随着万科、保利、龙湖、中建、中铁、中粮、万达等品牌房企的进驻，烟台的房地产开发迎来了历史上最大规模的集体开发，不仅仅是住宅类产品大量面市，商业地产项目也空前地繁荣起来。从佳世客到银座、从阳光100到世茂百货、从中粮到万达。规模和形式都有了。但是作为一个150年前就已经敞开贸易大门的海滨城市，做为我国北方重要的港口，烟台还缺什么？

　　缺乏对顶尖生活的认知！缺乏“国际范儿”！顶尖生活的认知包括：不是只有洋房、别墅才能代表品质居住，不是只有在国外才能享受国际化都会生活，也不是只有一线城市才有顶级商务办公环境。“国际范儿”的认知包括：一线奢侈品的进驻、接轨国际理念的商旅体验。纵观全国众多商业地产，只有华润的商业项目，一步到位地做到了将各种高端生活资源集合在同一个空间内。这不仅是空间与功能的集约，更意味着对城市核心资源的高度掌控，为原来零散体验的生活模式带来变革。2013烟台“顶尖生活”和“国际范儿”的空白将由华润来填补，全国第10座华润中心降临烟台，首次将所有城市中心最核心的、最优势的资源进行优势排列，为烟台呈现前所未见的国际商务、城心居住、都会消费的新体验。