融资竞争力突出债务结构优化  全国土地布局趋于完善

　　年内，集团维持一贯审慎的财务管理方针，同时积极开拓新的融资管道，维持充裕手头现金及较低的净负债水平，财务状况持续稳健。于2012年12月31日，集团的综合借贷为人民币328.4亿元，净负债对股本比率为47.6%，在手现金为186.1亿元。年内，标准普尔及穆迪皆维持集团的信用评级，分别为BB+及Ba2，优良的信用评级为集团获得颇具竞争力的融资安排，优化债务结构。

　　年内集团完成24.3亿港币的境外银团贷款、发行4亿美元7年期债券并实施了上市后首次配股30.9亿港币，而境内贷款亦保持平稳及实现更为优惠的利率条件。另于2013年1月，集团以6.75%的利率成功在境外发行5亿美元10年期的优先票据，是公司上市至今债期最长、利率最低、规模最大的一笔优先票据，也是近期民营房企所发行10年期优先票据的最低利率，有助集团进一步提升平均借贷年限，降低平均借贷成本。于2012年12月31日，本集团的平均借贷成本为年利率6.72%；平均贷款年限由4.0年提升至4.1年。

　　鉴于年初在手现金充裕和净负债率水平较低，集团利用行业调整的契机，以较低代价进一步加大区域纵深，完善板块布局。集团全年新获取17幅土地，总建筑面积为891万平米，成交价较其挂牌底价的平均溢价水平仅为8.72%。于2012年12月31日，本集团的土地储备合计3,952万平方米，权益面积则为3,582万平方米。土地储备的平均成本为每平方米人民币1,964元，为当期签约单价的20.5%。环渤海地区、长江三角洲地区、西部地区及华南地区的土地储备分别占土地储备总额的38.6%、19.0%、37.1%及5.3%。

　　年内，集团重点补充了北京、杭州、西安、成都、沈阳等主流城市的中心土地，抗风险能力进一步加强，并新增厦门、泉州、绍兴三个经济发达且房地产市场较为健康的城市。随着获得厦门市集美灌口地块及之后获取的晋江地块，集团正式战略性进入华南区域，顺利以战略性布署推进全国土地布局。

　　进一步深化三大核心战略  实现集团长期稳定发展

　　展望2013年，龙湖将进一步深化“产品聚焦”、“加大区域纵深”及“增持商业”的三大核心战略，并提升趋向市区的投资比重，保持优质的产品力和继续执行高周转策略。集团继在2012年落户厦门，将于2013年正式进入湖南长沙，增加对华南和华中两大片区的投资。集团目前在售主力项目达52个，其中13个为全新项目，23个项目将推出新一期新业态产品。产品将涵盖刚需、改善性、商业经营等不同需求的客户，并根据市场变化调整业务比例，力求在波动复杂的市场中抓住需求和机遇。

　　土地储备方面，集团于2013年年初继续以较低代价获取上海、长沙、昆明、沈阳等核心城市优质地块。未来，集团将保持审慎态度，严格控制土地成本和支付节奏，利用行业调整的契机，适度增加优质土地储备，完善板块布局。与此同时，集团在财务管理方面会继续推进量入为出的稳健策略，根据现金流入的情况合理规划和安排投资及运营支出，保持公司稳健的财务状况和负债率水平。

　　龙湖集团董事会主席吴亚军表示：“集团将在2013年继续开展地域和产品结构的布局调整，对于作为战略重要组成部分的商业地产，将稳扎稳打的着力发展。放眼未来，龙湖将在财务稳健的基础上，致力于价值城市、价值区域的渗透，着眼适销产品的创新研发以及团队与文化的坚守、优化，实现集团的长期稳定发展。”