“大吃小”在所难免

　　在调控之下，各房企战略已经开始出现较为明显的分化。在销售中赢得先机、融资有优势者，则开始在土地市场抄底。被库存所套者，或选择持续转让股权和项目，在土地市场有心无力。这样，无疑加速了行业的洗牌。

　　那边厢，拿地如火如荼。这边厢，绿城中国刚以约21.38亿元作价将上海绿城广场之地有限公司的股权全部转让，这是绿城自去年底以来转让的第6个项目。

　　此前，绿城已向SOHO中国转让上海外滩地王10%的权益。其他涉及转让项目还包括上海东海广场、无锡绿城、杭州兰园和新华园项目，这5个项目共回笼资金13.35亿元。

　　“目前，房地产行业已经出现了一个土地转让潮，很多中小开发商顶不住资金的压力而大量出让土地，（不完全统计）转让的土地面积数量是2009年时的3倍。”地产资深评论人士半求指出当前存在的一个行业现象，因为大多中小房企没有上市，所以这些信息是没有公布的；再者，一些房企以成立子公司形式进行收购，但信息只在未来年报中反映，于市场消息则滞后。

　　记者就此说法向多位地产圈人士求证。他们多数认为，对于上述土地转让潮，虽然个中数据并不完全正确，但大量中小开发商生存状况堪忧，转让土地项目套现的案例确实越来越多。行业内“大吃小”已经在所难免。

　　此外，半求认为拿地的窗口期已经出现，“我们预测，4-9月是拿地的最好时段，可能是房企拿地的爆发期”。

　　实际上，不少房企已经开始伺机而动。

　　“目前莱蒙国际手握60亿元现金。在当前土地市场的低谷期，我们准备在二季度即5、6月开始出击，寻找优质土地。”对于今年在土地市场上的策略，莱蒙国际董事长黄俊康曾表示。

　　招商林少斌表示，招商地产买地多少要视销售情况而定，“如果销售好，接下来这半年会多买一些地。如果销售差，则会做一些调整”。

　　目前而言，房地产行业兴奋点已经由下游转移到上游。在降价促销下，房企在下游销售的利润已经被挤压得很小，所以必须要通过上游来赢得优势。

　　谁在上一轮中踩对节奏，就会在下一轮的竞赛中获得更多筹码。