房企与地方政府博弈地价

　　土地市场低迷，“底价成交”和“流拍”的现象频现。尽管今年以来住宅地价出现降幅，但市场普遍认为，地方政府在地价上并没有作出更多让利。

　　土地价格是否探底，已经成为房企与地方政府两者之间的一个博弈。

　　“实际上，招商每年拿地计划都一样，会保持一定的土地规模，每年的土地储备会维持在1000万平方米左右。”

　　在3月份，恒大拿下了位于济南的7幅地块。据了解，截至挂牌竞拍前，7幅地块除恒大外，均只有保利一家企业报名，最终全部以底价成交。

　　从去年底开始恢复拿地的保利地产，今年以来也在持续抄底土地市场。4月，保利与信保(天津)股权投资基金合作，以总价18.7亿元获取佛山一个项目。该项目建筑面积为62.5万平方米，楼面地价低于3000元/平方米。

　　保利第一季度累计拓展的建筑面积183万平方米，地价款为45.1亿元，楼面地价2467元/平方米，相比2011年的平均楼面地价要低。

　　尽管拿下的楼面地价降低，但中投证券认为，保利还是非常注意控制拿地规模，并通过合作拿地分担成本，降低风险。

　　“请不要再去猜测我们拿地是不是在抄底。”对于一季度频繁拿地是否在做抄底，招商地产董事总经理林少斌在日前的股东会上这样作出回应。

　　2月，招商地产与九龙仓联合体，以底价23.7亿元竞得朝阳区来广营乡一宗居住用地；3月，招商地产旗下子公司通过收购股权的方式，以7125万元作价在天津获得一块面积为4.74万平方米的地块使用权；4月，招商再度出手，以12.56亿元的价格竞得天津市滨海新区开发区四宗地块住宅及商服用地，地块占地面积约14万平方米，总建筑面积约23万平方米。

　　林少斌认为，目前调控政策怎么走，地价是否会继续下行，市场说法不一。但对于招商而言，是否抄底无关紧要，而是看拿下的地块是否在我们能够掌控的范围，地块是否具有抗风险的能力，能否创造很好的效益。

　　尽管有市场预测，上半年内底价成交仍是全国住宅用地的成交趋势。但土地市场出让形势的不乐观，给地方政府财政收入带来影响。对于推地心切的地方政府而言，为促进土地出让的成交，很有可能推动其适度松动土地出让政策。

　　援引相关媒体的报道，自去年下半年开始，一些地方政府的财政收入出现逐月下滑。主要是因为土地拍不出去，相关税收大幅减少。同时，地方政府还面临着地方债务能否如期偿还的巨大压力。

　　对房地产业的过度依赖，使得在这场严厉的房地产调控中，地方政府比房企更深切地感受到切肤之痛。

　　“虽然，有些地方政府会通过‘做价’的方式来提高土地出让价格。但长此以往，自身是扛不住的。”地产评论人士半求表示，目前地方政府非常缺钱，已经有在土地价格上主动打折扣、土地款允许分期付款的现象出现。