牟平区一批大项目、好项目相继开复工，拉开了我市建设东部高技术海洋经济新区的大幕。

　　其中，中国国际经济交流中心北方论坛会址项目、中冶烟台国际商务城总部基地项目、联想科技研发基地项目、山东烟草牟平文化创业中心项目、素有“三谷一峰”的北方声谷、北方智谷、北方书谷，一个个在烟台东部的牟平区开花落地，日前“烟台太平洋广场”在牟平区的落户，标志着牟平区的发展进入了一个黄金增长年代。这其中有多个动力，其中一个非常重要的就是中国的城市化发展。

烟台东华投资发展有限公司与太平洋百货签约现场

　　说到城市化建设，人们首先想到地产。的确，地产产业直接规划着城市面貌，然而，从经济发展水平决定着城市化水平的意义上讲，商业，同样对城市的价值有着功不可没的推动与提升作用。继百货店、便利店、超级市场、连锁超市、仓储式货场之后，第六代商业业态——shopping mall（简称MALL，摩尔）应运而生。经济学家指出，摩尔的出现是商业发展到一定阶段，是商业业态社会优化组合的必然趋势。

　　作为零售业态的创新者，来自宝岛台湾的太平洋建设集团自1967年起对各种商业业态进行广泛研究，并创办了以商业经营为主的太平洋百货事业群。今天，台湾太平洋集团携手东华投资发展有限公司率先将国际shopping mall业态引入烟台，在东华城创办了全省第一家shopping mall——烟台太平洋广场。自此，牟平区将变成烟台一个商业新时代的印证。烟台多城市中心的格局逐步完善，烟台东部新城商圈呼之欲出。

　　MALL释义

　　MALL于20多年前起源于欧美，它是商业不同业态、业种、功能在一定空间构成的集合体，包括百货店、大卖场（为主力店）以及众多专卖店在内的超级商业中心。

　　美国国际购物中心协会曾规定了购物中心的五大特征：（1）购物中心规划、开发设立、经营都在统一的组织体系下运作；（2）适应统一管理的需要，产权要求统一，不可分割不可出售。（3）尊重顾客的选择权，使其实现一次购足（one stop　shopping）的目的；(4)拥有足够数量的停车场；(5)有更新地区或创造新商圈的贡献。

　　通俗地讲，“MALL”有三个主要特点，一是大。占地面积大，建筑面积大，停车面积大；二是多。行业多，店铺多，功能多；三是高，购物环境要求高，档次高，顾客群购买力高。由此可以看出，购物中心不是一个简单的分散式的经营模式，而是一个统一高效运作的有机整体。

　　"摩尔"与普通的购物中心有根本区别，"摩尔"不仅规模更大，而且休闲娱乐功能更为齐全，这点可以从全国知名大摩各类连绵不断的节庆活动和特有的文化营销活动看出。

　　造MALL时代

　　经过多年精心策划筹备烟台东部第一个shopping mall ——将从一个单纯的国际商业概念成为一个生动的实例，其超前的商业业态、消费模式以及崭新的经营理念势必引起业界的赞誉和社会的普遍关注。她将以往单纯满足物质生活需求的消费层面提升到精神需求的层面，打破了传统的经营模式，营造了集购物、休闲、餐饮、文化、展示、观光、娱乐为一体的全新服务载体，成为烟威地区单体最大的购物中心，这一首创将成为烟台东部商业升级的标志，零售业发展的里程碑，太平洋广场也将因此成了烟台城市和商业一张闪亮的名片。

　　2012年，注定是烟台商业发展的里程碑，太平洋广场将以“生态景观+世界商业品牌文化”为规划主题的体验式国际标准shopping mall引入烟台东部。对于烟台而言，不仅仅是多了一处消费场所那么简单，更值得期待的是他们所倡导的世界商业品牌文化将为我们的生活带来什么样的变化。

　　太平洋广场为城市创造价值

　　太平洋广场的进驻不仅使我们对这个18万平米的MALL充满了期待，无论是从完善烟台东部新城商业布局，还是这一业态对城市化发展、商业层次提升的角度，相信这一新商业的入驻必将带动整个区域的发展。

　　“摩尔”的兴建无疑是一场豪华的资本大餐，一个项目所需的资本动辄几亿、几十亿。面对这么庞大的资本密集产业，面对烟台东部的产业短板，完全利用自有资金来运作这么一个巨无霸项目？对于开发商而言，其压力不可谓不大，作为本地成长起来的东华投资发展有限公司；从对城市发展负责、对运营商负责的角度出发，毅然决定全部持有18万平米的物业，同太平洋集团合作。由太平洋集团以现金的运营管理经验独立管理，为烟台东部商业的可持续发展奠定了坚实的基础。

　　两年来，随着房地产市场调控政策的影响，中国的大量房地产资本从住宅开发转向商用物业开发。有经济学家预言，近两年“流通产业将成为经济增长的火车头”，同时“Shopping mall将成为人们购物、娱乐、旅游、休闲的重要场所”。太平洋广场已成功创建了中国台湾、中国大陆的成熟商业模式，经营模式已经被行业所认同。

　　判断MALL发展，需要考虑居民消费水平、城市发展的方向以及亟须提升商业层次等因素，作为现代经济活动、商业交往的中心，MALL也直接刺激着城市的商业、服务业以及消费的高度繁荣，创造了无数的就业机会，形成了广阔的经济增长地带和经济增长可能。由此可见，太平洋广场所到之处无疑带动了整个城市的经济发展。是否拥有一个Shopping Mall，也已经成为一个城市的文明程度、时尚程度、消费水平甚至是投资软环境的一个重要指标之一。

　　太平洋广场的MALL构想

　　作为业内公认的“中国现代商业的启蒙者“，太平洋集团董事长章启光先生认为：“MALL的发展”与商业地产开发密不可分，虽然做商业的人不会去刻意做地产，因为经营商业的商人没有相应的操作团队；商业地产商也看到了巨大的市场空间，但其本身没有商业管理经验、商业资源、供应商，也没有商业管理团队，更没有商业品牌，只能为MALL经营商来建造相应的地产项目。“专业的事情交给专业的人来做，这样才能保持良性的互动发展。”烟台东华城项目作为太平洋集团本部重点项目之一，将从台湾本部和各地太平洋百货抽调精英团队来负责开店筹备工作。目前，集团公司已经将太平洋百货、太平洋奥特莱斯等业态同时落位到烟台东华项目内，这也是在充分考量了烟台商业市场的发展潜力后作出的决定。

　　我们相信，未来的烟台必将更加美丽，未来的烟台人生活将更加时尚；太平洋也势必会将国际流行的商业文化和生活理念根植烟台，成为烟台市一个新的商业名片。