南部新城位于芝罘区南部，和老城区以红旗中路为界，辖世回尧、黄务两个街道办事处和卧龙经济园区。全区总面积62.6平方公里，总人口11.1万人，人口密度较低。从地图上看，南部新城处于烟台大市区的“心脏”位置，是六个市区融合的核心节点，是城市向南拓展的纽带，是承接老城区人口转移的载体，是中心城区发展的希望。

　　面对宝贵的区位、生态、产业和空间资源，近年来芝罘区积极推进南部新城发展建设，将南部新城放在全市发展大局中定位和谋划，把产业发展与新城建设有机融合，高标准建设好“五横六纵”路网等基础设施，抓好17个总建筑面积980万平方米的新型社区建设，承载老城人口转移，整合集聚高端要素，增强产业引领作用，把南部新城打造成大市区发展的“强心”，辐射带动周边区域发展。规划建设围绕港城大街和夹河东岸现代产业带、大南山旅游产业带“一轴、两带”，加快推进64个总投资620亿元的重点项目，集中力量抓好一批服务业和高新技术产业聚集区建设，力争把南部新城建设成产业新城、生态新城、文化新城、宜居新城，正是在这样的大背景下，作为南部新城新型社区的代表——优山美地，由此应运而生。

　　优山美地背靠“城市绿肺”大南山，地处港城东大街北、通世路南段东侧，地理位置优越，产品主要以市场稀缺的多层洋房为主，在大多数项目追求高容积率，高利润的今天，优山美地必然弥足珍贵 ；社区独具特色的地中海托斯卡纳建筑风格组团，让人一见如故，情不自禁地想起美丽的地中海岸风光，沐浴在阳光里的山坡、美丽如画的田野风光、象牙般奶白的白垩石、以及红色的土壤、浓绿的森林、葡萄园和牧场，鲜红的番茄，各种颜色调和成就了让无数人神往的托斯卡纳之风。表现在建筑细节上，通过采用天然材质如木材、石材和灰泥表现光与影的关系；采用建筑圆角，外墙局部用文化石和特别调制的涂料附着，墙体颜色会随着气候的变化而发生奇妙的改变，让外立面更富动感；廊道、拱门以及阳台上的弧形栏杆，亦能体现它墅质洋房的高贵气质，尤其是爬满藤蔓的墙同样表达了托斯卡纳的生活方式无拘无束而实际。托斯卡纳更以其丰厚的人文资产及绝美的田园景色，征服了全世界的游客，著名中国诗人徐志摩在《翡冷翠山居闲话》也对这里的风景赞赏有加。

   伴随着南部新城的迅速崛起，在大背景的带动下，片区内房地产市场势必迎来快速发展的良机，但调控从紧政策和买方时代的到来，使得传统的居住社区已很难满足购房者对品质的要求。而之于优山美地，真正的核心竞争力恰恰是对提升住宅品质的认真、执着和不懈努力。

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