2011年销售面积排名下降名单中有保利地产、富力地产、雅居乐、金地、中信、金科集团、绿城中国、世纪金源、中国中铁等九家，其中后三家直接跌出T O P20.其中，绿城以159万平米比2010年少了96平米的销售面积从2010年的第十位跌至2011年的第二十二，无缘二十强。与2010年的排名相比，绿地集团、中海地产、万达集团和新城控股的销售面积排名则维持不变。

　　“高周转”类企业表现抢眼

　　所谓“高周转”，具体来说应该是“标识清楚，标准化、快速复制、资金高周转”。2011年市场情况并不太好，因为限购、限贷政策，精品路线受到压制，而高周转模式的产品受限购的影响比较小，采取这种战略的房企销售情况也就比较好。上海易居房地产研究院企业研究中心总经理周建成认为，“这类企业走的是快速复制的路线，快速周转，快速滚动，产品周转模式和资金模式非常匹配，更主要的是与2011年的市场环境相匹配。”而中房信在发布《2011年度中国房地产企业销售T O P50》时也称，“高周转”型房企在2011年的销售表现更胜一筹，“去年销售金额榜前八位均为高周转企业”。这前八名几乎囊括了内地一线房企，包括万科、恒大、绿地、保利、中海、万达、碧桂园和龙湖。中房信在报告中分析，高周转必然会以牺牲利润率作为代价，但从整体效率上来看，周转率的提升弥补了利润率的降低，并且提升程度远远大于利润率的下降幅度，没有降低净资产回报率。

　　半数龙头房企未实现销售目标

　　经历过去两年土地市场的疯狂与住宅市场的红火，2011年初，一线房企纷纷大幅调高销售目标。其中，尤以绿城最为引人注目———有报道称，2009年一度位居销售亚军、2010年销售额超过500亿的绿城集团老总宋卫平在去年年底表示，“增加200亿-300亿买地的钱，三年以后我们大概就可以赶超万科”。然而，2011年的11月，宋卫平挑灯夜书，回应绿城的“破产”传闻，随后26天内，绿城又连续转让了5个项目的股权。这一切对于绿城而言，已不再是问号，而是感叹号。

　　事实上，在此次TOP20的房企中，除了中信地产和融侨集团没有公布或找到2011年的销售目标无法对比外，只有恒大、保利、中海、碧桂园、华润置地、招商、融创、华侨城八家完成了全年任务，而包括老大万科在内的绿地、万达、龙湖、世贸、雅居乐、富力、金地、远洋、绿城等十家龙头房企均未完成全年的销售目标，差距最大的达45%，最小的在5%左右。“坦白说，从现在的情况来看，我们要完成全年370亿的销售目标，不太现实”，12月19日，雅居乐有关人士在接受媒体采访时表示。据其称，雅居乐年初制定全年销售金额370亿元、销售面积330万m 2的目标。雅居乐实际上完成了310亿的销售金额，位列榜单中的第11位，与2010年位列相同。

　　链家地产首席分析师张月认为，持续调控下，一线房企的应市策略上出现资金高周转与持币观望的分化。大多一线房企倾向于保守态度，充裕流动资金、防范未来风险，同时谨慎扩大土地储备，如万科在拿地态度上表示“宁可放过，不可拿错”。另外，以龙湖为代表的部分一线房企或认为楼市调控中同样存在机遇，比如优质地块更易低价取得，率先降价能在盘活购买需求中取得先机等，通过资金持续高周转有利于逆市下市场份额的扩大。但是这种高周转一定会是基于本身财务状况稳健的基础上，否则各种不确定因素造成的资金回笼滞缓，会大幅提高经营危机的风险。