刘元春：对信贷和房地产市场进行定向收紧的政策会持续

　　(中国人民大学经济学院副院长《今日观察》特邀评论员)

　　目前虽然房地产出现了一些局部的调整，我们看到一线城市的新开楼盘和二手房价格出现了明显的松动，但是一些三线城市和四线城市价格依然坚挺，销售量还在出现同比增长的一种态势，所以房地产市场的整体变化还没有出现，很多地方还在处于一种僵持的状态。在目前这个时点，如果没有持续性的收紧政策，我们可能会重蹈覆辙，要避免的话，持续的收紧应该是方向性的。这一次明确之后，应当说会对信贷，对房地产市场进行定向收紧的政策会持续，同时限购这样的一些政策和相关的一些税收政策还会连续，这样就会从根本上改变整个房地产行业的一种资金来源。

　　另外一方面，会改变民众对整个房地产的一个预期，使房地产销售的资金来源出现大幅度下滑，从而引起房地产价格的下滑，这个下滑就会达到调整的相应预期。

　　马光远：要把握实业 就要坚持房地产调控不动摇

　　(今日观察》评论员)

　　事实上这一次中央经济工作会议里，关于房地产。我们看到的一个是坚持政策不动摇，让价格合理回归。另一个是关于保障房的描述，但事实上还有第三个方面的描述，要牢牢的把握做实体经济这个主题，也就是说让大家勤劳致富，靠实业来致富，这是房地产调控表决心的另一个方面。如果房地产仍然能像前两年那么暴涨，那么没有人去做实业，资源只会向房地产进行流动，所以要把握实业。要让资源和资金向实业进行流动，只有合理的坚持房地产调控不动摇，才能够对资金和资源有一个紧缩的效应。

　　事实上我们从中央经济工作会议通篇来看的话，明年对于如何要稳增长，其实房地产的下滑并不在考虑之列，我们要把内需作为一个战略基地；第二，以前的政府投资的一些重点项目要坚持；第三，要在战略新兴产业和服务方面要做出一些重大的突破；第四，特别强调要刺激民间投资的发展。我们事实上一直有很多选项，可以应对房地产的下滑的，所以我认为最起码在明年上半年，房地产整个政策放松的可能性概率基本上等于零，在这种情况下，如果说整个房地产开发商，整个地方政府，仍然抱着跟政策对抗的心态，仍然想到政策会松动，这个是非常不理智的。对于2012年的整个增长来讲，房地产下滑已经在政策的考虑范围内，这个风险政策有办法去进行消化。所以我觉得未来最大的心理调整并不在于老百姓怎么样买房子，而是开发商跟地方政府怎么样来应对，对政策怎么样进行正确的解读。

　　马光远：2012年的房地产是转变的一年

　　(《今日观察》评论员)

　　中国房地产市场化已经13年，但是住房制度的建设才刚刚开始，也就是说我们怎么样构建一个符合中国国情的正在处于城镇化过程的一个住房的体系，无论是商品房的体系还是保障房的体系，这个制度建设才刚刚开始，这个制度建设要取得成效，就只有一个前提，就是房地产调控绝对不能松动，包括保障房的建设，这次特别强调从融资，从管理运营到监管都要求进行完善。所以对于中国房地产来讲，2012年是一个转折点。以前是暴利的13年，未来可能会回归到一个正常的产业发展的常态里去，所以2012年房地产应该是转变的一年。

　　刘元春：保障房的供给很重要

　　(中国人民大学经济学院副院长《今日观察》特邀评论员)

　　在降价的同时，我们对于住房体系要有一个通盘的考虑，第一个很重要的考虑就是要在供给上面做足文章，以往我们就是说单纯的降价，可能会使这个周期性的变化加大，降价之后带来的是投资的减少，投资的减少带来未来供给的进一步的减少，供给的进一步减少导致供需的缺口，然后导致报复性的反弹，所以保障房的供给是很重要的。我们降价的同时要理性思考，如何保证供给，要两条腿走路，第一条腿就是保障性住房的建设。