曾经疯涨的房价，在持续调控下会出现怎样的变化？房产税未来又将会对中国经济产生怎样的影响？央视财经频道主持人王小丫和特邀评论员中国人民大学经济学院副院长刘元春、著名财经评论员马光远共同评论。

　　CCTV2《今日观察》：

　　房价和房地产税新动向

　　今年的中央经济工作会议在扩大内需和减税政策之外，提出的坚持房地产调控不动摇，成为大家共同关心的一大热点。曾经疯涨的房价，在持续调控下会出现怎样的变化？房产税未来又将会对中国经济产生怎样的影响？央视财经频道主持人王小丫和特邀评论员中国人民大学经济学院副院长刘元春、著名财经评论员马光远共同评论。

　　上海两楼盘八折促销，开发商差价补偿老业主，以价换量是否引发多米诺效应？2012推进房产税改革试点，房地产将何去何从？

　　年终岁末楼市方面的新闻各位牵动人心，在上海曾以开盘当天就销售264套，而名到一时的浦东星河湾，近来传出打八折销售，还补差价的消息。

　　梁上燕(星河湾地产副总裁)：这个应该是非常(情况)，这是我们十年来从来没试过的，(销售)有没有变化，这个可能不是在我们控制之中，这个要看消费者和市场的反应。

　　广州，近来一个楼盘号称单价直降一万二，记者来到楼盘现场，看到购楼场面很火爆。 这个楼盘在11月初开盘以来，网签每平方米均价在三万元左右，新推出的600多套房只卖出了12套，在降价两天里最低价仅为平方米1.8万元。

　　楼盘销售人员：附近的二手楼楼龄接近20年的，都卖到2.5万了，如果不是发展商年底降价促销，怎么可能会出现这样的价格。

　　记者：想回笼资金吗？

　　楼盘销售人员：对的。

　　北京，记者近期在通州调查，多个楼盘推出降价的举措，同比降幅在20%到40%。

　　记者：现在的价钱是多少？

　　某楼盘销售人员：折扣完以后是一万四五，咱们这个价位也是(降了)，没有折扣前也是两万多一平米的。

　　刘元春：2012年的一季度的房地产市场会出现深度调整

　　(中国人民大学经济学院副院长 《今日观察》特邀评论员)

　　按照目前的各类指标来判断，2012年一季度房地产出现一个深度调整是可以预期的。为什么这么说？因为我们首先比较一下目前房地产的资金链状况，我们会发现，在四季度它处于一个加速恶化的状况，同时根据这种供销的关系，我们会看到，目前它的存货在急剧上涨，虽然一线城市，二线城市，三四线城市，有区域上的差异，但是由于资金链的进一步恶化，房地产整体供销关系的全面逆转，再加上政策的持续打压，2012年出现全面的调整可以预期。至于价格回到合理的位置，从目前政府的意愿来看是肯定的，因为这是一个重要的民生性、宏观性的一个战略性任务，中央政府已经下了决心。