“抓住上涨前的尾巴,快买吧,现在不出手肯定后悔。”伴随着楼市成交的反弹,一股“涨价”的传言最近正在港城楼市中流传。与此同时,市场上也有部分楼盘价格小幅上调。然而业内人士认为,从目前的市场构成来看,消化存量住房依旧是开发企业的首要任务,港城楼市下半年大幅上涨几无可能。

　　烟台房产交易网数据显示,自5月份起,烟台楼市成交量明显反弹,6、7月份央行两次降息也刺激了成交量猛增。“不少售楼人员提醒我不能再等了,再不买房价就要涨了。”市民于女士称,她有些担心,所以打算近期买房。

　　下半年烟台房价真的会大涨吗?烟台一房产调研机构人士认为,在货币政策微调的背景下,购房者买房意愿加强,不少新开楼盘获得了非常好的销售业绩,但下半年开发商仍以去库存走量为首要任务,港城房价大幅上涨并没有基础。

　　这位业内人士称,从目前的成交来看,主力购房群体是半年前或一年前积累的刚需群体,这部分群体对价格变化尤为敏感,如果下半年港城房价大幅上调,这个群体中会有许多人退出市场。

　　而从政策层面上看,目前在信贷上,首套房首付三成、二套房首付六成依然没有改变。而坚持楼市调控,防止房价反弹的政策表态也在近日被反复强调。业内人士称,房价大幅上涨没有政策基础。

　　此外,消化巨大的存量房依然是目前烟台楼市的主要特点。烟台房产交易网数据显示,最近几个月来,烟台楼市销售量在增长的同时,存量房也在上涨。截止到5月3日18时,烟台六区内未售套数为48840套、未售面积达562.6万平方米；到6月1日,未售套数上升为50305套、未售面积达585.29万平方米；到7月11日17时,烟台六区内未售套数为53508套,未售面积为626.41万平方米。

　　业内人士称,按照6月份烟台成交2500套这个速度计算,即便未来没有新增房源入市,这些库存量至少也要21个月才能消化完。

　　这位业内人士据此得出结论,“根据上述情况分析,烟台房价下半年大幅上涨基本没有可能,目前流传在市场上的涨价传言,更可能是开发企业人为制造的一种噱头,目的在于制造恐慌气氛,刺激购房者出手。”