2011年的全国楼市经历了比2008年更严厉的房地产调控，而当年是因为突如其来的金融危机挽救了中国房地产行业，而如今的补调，则让2011年房地产市场真正进入了冬天。

　　自2010年4月份国内启动新一轮房地产政策调控以来，一、二线城市房地产市场发展都开始出现不同程度的受阻，并被迫进入一个新的低谷周期。与不少尚未被限购的三、四线城市楼市成交高歌猛进形成鲜明对比的是，全国各主要城市房地产市场交易量迅速萎缩并长时间陷入低迷，短时间内成交量难以恢复。

　　在这个投机主义盛行的年代,房地产市场必定会经历此次调控;然而,在武汉楼市几经调整的历史中,房企也面临着“踩点”的庆幸与惋惜。踩对了,欢欣鼓舞;踏空了,则压力重重。

　　而也就是处在调控下的楼市困局，逆市中的真英雄才显得越发珍贵。回顾武汉房企2011年的业绩,记者发现,现如今房企要跑赢楼市,除了品牌,更多的还有对市场的把控和前瞻性看法。

　　品牌企业不惧限购

　　作为中部中心城市，武汉已经成为众多品牌房企扩张的首选之地。2011年中国房地产品牌企业研究表明，最近三年，品牌企业在土地市场的表现最为抢眼，其中不乏万达[简介 最新动态]、华侨城[最新消息 价格 户型 点评]、绿地、福星惠誉等的大手笔，即便是调控深入的2011年，百步亭、万科[简介 最新动态]、保利[简介 最新动态]依然不断加大土地储备，而招商地产、佳兆业、中海地产更是在今年首次进军武汉市场，至此，中国主流房地产品牌企业中，已有七成正式布局武汉。

　　2011年上半年，武汉市场占有率前十的房企，包括万科、恒大、保利、福星惠誉、百步亭等在内，累计占有率达36.28%，较2010年增加7.57个百分点。从2011上半年销售排行榜看，万科、保利、恒大等企业便已占据大半席位。而全市处于销售期的项目保守估计至少200个，用“少数吃肉、部分啃骨头、更多人喝汤都难有保证”来形容，竞争激烈可见一斑。

　　在武汉限购令出台整整将近一年之时，品牌企业成为左右楼市进程的重要力量。其中，万科实行快速出清策略，屡次成为月度销售TOP10，万达则依靠写字楼、SOHO类商业项目保证了业绩的突飞猛进;福星惠誉住宅和商业项目齐头并进，以福星惠誉水岸国际、福星城等多个项目的出色表现，占据本土房企之首。据数据显示，截至11月初，武汉万科销售额突破60亿元，而去年全年武汉万科销售55亿元。

　　越是复杂的局势越能体现实力开发商的竞争能力。实际上，2011年也是品牌开发商展现实力、沉着应变的半年，尊重市场需求，回归产品为王的半年。事实证明，尽管市场进入了一个相对平淡的行业周期，但“后调控时代”也标志着，越来越多的购房者将开发商品牌、实力作为了购房的第一标准，市场占有率越来越向大开发商、品牌开发商集中。

　　而与此同时，在品牌开发商彰显强大的开发实力的同时，从精装小户到高端住宅，从刚需盘到改善性项目，较长的产品线也为其从容应对市场奠定了坚实的基础。