商业地产，开发商的“王牌”

　　上半年的赢家，还属于那些“将鸡蛋分装在不同的篮子中”的开发商，在主城区销售受到限购影响的情况下，一些开发商加大了在非限购区域的搏击力度。不少审时度势的开发商以在众多非限购区域落子布局，以及“围城内外”通吃的气势，成为了市场赢家。

　　例如万达集团，万达正以“万达速度”扩张全国商业、旅游地产。10月12日，万达集团在万达商业年会上透露，2012年计划开业20座万达广场，主要分布在温州、漳州等二三线城市。其中，包括汉街万达广场、大连高新、长沙开福、成都金牛和泉州浦西等5个万达广场A级店。

　　据透露，截至2011年底，万达集团开业的万达广场将达到49个，持有开业物业面积超过1000万平方米。预计到2012年，开业物业面积将达到1500万平方米，成为全球最大的不动产企业之一。

　　据数据研究中心显示，2011年上半年，武汉商铺成交面积272131平米，成交套数2556套，成交金额4003165800元，成交均价约为14029元。

　　从成交面积来看，6月份表现不俗，成交面积为61435平米，同比上涨19.25%，环比上涨25.46%，成交金额为961180100元，同比上涨71.79%，环比上涨54.27%。

　　与此同时，紧逼的住房限购政策，使原来投资住宅的大量资金涌向了新开发的写字楼，开发商更乐于开发写字楼和Soho。据数据调查研究机构统计：2011年上半年写字楼成交面积218058平米，成交套数1330套，成交金额2,100,263,000元，成交均价9632元/平米，环比增涨82.88%。写字楼成交套数超过去年全年，成交均价约为9156元/平方米，相比去年，涨幅颇大。

　　而行至下半年，在住宅市场依然低迷之时，拥有商业项目的开发商相当于持有成交的“王牌”。成交量持续上涨，成为楼市成交的重要力量。

　　据数据监控室统计，12月份武汉预计将有12个新开盘或者老盘加推商铺项目，其中，3个项目为综合商用，2个购物中心和7个社区商铺，商铺面积在30-2000平米之间，价格约从9000-50000元/平米不等，12个项目仅少数给出开盘优惠。新开盘项目主要集中在三镇的中心地段，汉阳中心有4盘推出所占比重较大，同时金银湖、阳逻、江夏等三环外的项目也有商铺推出。

　　专业人士认为，目前商铺投资回报率相对稳定，在繁荣区域的商铺年租金回报率可高达8%-12%。因此在当前通货膨胀与住宅调控限购的双重背景下，商业地产尤其是商铺，将成为未来较长一段时期内投资者的首选之地。

　　据戴德梁行近期统计数据显示，万科计划未来持有型物业将占其开发比例的20%;保利计划到2012年在商业地产方面的投资将占到其总投资额的30%;金地在今年的土地投资额中有20%的资金投向商业项目并提出未来5年用商业地产“再造一个金地”。