大量开发保障房究竟会成为房企新的增长点，还是会让已经资金短缺的房企资金更加紧张？

　　《每日经济新闻》记者在北京、上海、广州、深圳实地调查多个样本发现，在保障房项目中，房企垫付的资金通常会遇到难以按时收回的情况。在国家开发保障性住房的1.3万亿资金中，有8000亿元是由企业、银行贷款等构成。另外，由于保障房开发时间长，价格受到限制，很多保障房项目的利润率只有2%~3%，远洋、保利旗下部分项目甚至难以盈利。

　　远洋、保利也难盈利

　　据了解，远洋旗下参与兴建了两个配建保障房项目——远洋·润园两限房项目和远洋沁山水·上品公租房项目，并且两个项目皆已上市。

　　但远洋地产副总裁徐立向记者坦承，远洋在北京管庄的远洋·润园限价房项目，价格被限定为7400元/平方米，但远洋投入的建造成本远超这个价格。

　　和远洋的情况相同，保利地产也没能找到保障房盈利的好办法。

　　在今年8月初的一次活动上，保利地产相关人士向记者透露，目前，保利地产在全国范围内有3个保障房项目，其中，上海嘉定云翔经济适用房项目和北京沙河保障房项目均在开发建设中，此外保利于2011年4月29日取得的广州荔湾区地块将配建3万平方米保障房。

　　作为国内最早参与保障房建设的企业之一，保利早在2007年就开发建设了限价房项目保利西子湾，因为是国内首个限价房项目，2008年底该项目交楼时引起外界的广泛关注。

　　目前已全部竣工的保利西子湾总建筑面积达到161518平方米，提供约1600套住房，其中90平方米以下的户型占80%以上，每套最高单价不超过6500元/平方米。

　　若以平均每套面积80平方米、单价6500元/平方米计算，该项目销售额约为8.32亿元，而2006年保利拿下该地块时光地价就付出了4.13亿元，再加上建设成本和其他投入，该项目的盈利情况并不乐观。

　　之前，保利地产董事长宋广菊就曾公开透露西子湾项目的利润率只有10%，大大低于普通商品住房的利润水平。

　　不过，与保利在北京的其他项目相比，这样的利润率应该是“相当不错”了。据宋广菊透露，保利在北京已建成的一个保障房项目，目前仍处于亏损状态。