高房价三线城市或将限购

　　目前严格实施限购的一线城市成交量均已出现明显萎缩，房价涨幅得到明显遏制。6月份，北京新建住宅价格同比上涨2.2%，环比持平；上海同比上涨2.2%，环比上升0.1%；广州同比上涨5.4%，环比上升0.2%；深圳同比上涨4.6%，环比上升0.1%。

　　与此同时，部分二三线城市，已经取代北京、上海、广州、深圳等一线城市，领涨全国房价。根据中原地产统计的二三线城市的楼市涨幅来看，未来限购的城市可能超过100个。由于以计划单列市和省会城市为主的近40个一二线城市基本已采取了限购政策，一些经济总量较大且房价较高的三线城市，将有望成为下一批限购城市的主体。

　　例如在广东，佛山是继广州、深圳之后限购的第一个二线城市。2010年10月，广州市实行限购之后，佛山楼市成交大幅上升，随后佛山被限购。而在长三角，上海、苏州等地陆续限购后，楼市投资资金开始涌向昆山、太仓等城市一小时生活圈范围内的三四线城市，并助推这些城市的住宅、商铺投资需求大增，房价水平也节节攀升，涨幅惊人。

　　有业内人士分析认为，广州、深圳辐射到佛山、东莞、惠州，上海辐射到苏州、昆山、太仓，北京辐射到怀来、廊坊，秦皇岛，这些处在核心城市一小时生活圈内的三四线城市，交通发达，由于限购政策而被挤出的核心城市的购房需求助推了周边中小城市的房价上涨。

　　此外，以内蒙古“金三角”为代表的资源性城市，无论是在大量财富阶层快速崛起的鄂尔多斯(600295,股吧)，还是以中产阶层为主体的呼和浩特、包头，房价快速上涨的根本动力依然是实体经济的牵引。房地产已被当地富人当作金融工具，这才出现了在供应严重过量的同时房价仍快速上涨的情况。

　　根据记者的采访发现，不少二三线城市正在重复着过去一线城市的房地产价格快速攀升模式，遏制这些城市的房价过快上涨将成为下一步限购的主要方向。