“温柔”限购难阻楼市投资

　　记者实地采访的感受与数据反映的情况基本一致。在贵阳，记者从当地购房者处了解到，虽然贵阳在今年2月也颁布了“限购令”，但贵阳版的“限购令”比较温柔，仅是针对贵阳中心城区人口密集、房价较高的一环以内区域限购，规定已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭，不得购买一环内的住房。而实际上，贵阳目前一环以内的区域，新建商品住房项目不足20个，总体供应量不足全市的十分之一，调控的影响微乎其微。

　　“我家现在住在一环内，今年我又在贵阳的金阳新区买了一套住宅，一套商铺，总金额大概250万元。” 贵阳一位当地热衷于房产投资的购房者告诉记者，由于贵阳市政府机关整体从中心城区搬迁到金阳新区，带动了金阳区楼市的整体飙升，目前金阳是贵阳市房地产投资最密集的区域，仅今年在建在售的20多个楼盘推盘量预计就将达到200万平方米以上。

　　“我们单位的同事几乎半数以上都在金阳买了房子，一环内限购，就到其他区买房。” 这位购房者告诉记者，部分区域的限购其实是有倾向性的把购房需求引导到了其他区域，以金阳为例，由于市政府搬迁带来的升值潜力再加上今年市中心限购带来的导出效应，金阳的房价已从几年前的每平方米七八百元上涨至目前的每平方米五千元左右。

　　与贵阳类似的“部分限购”在合肥也同样存在。记者从合肥当地中介机构了解到，今年1月合肥颁布的“限购令”在随后的执行细则中已演化为针对主城区的“部分限购”，仅在四个行政区域内执行限购。而随着合肥市政府的搬迁，近几年合肥的房地产开发重点早已转移至其他几个新区，这些开发体量大、成交活跃、房价上涨速度快的新区都不在限购的范围内。

　　除了限购执行不严的二线城市外，部分未施行限购的三线城市更是成为此轮调控下房价上涨的“领头羊”。令记者惊讶的是，今年1—6月份，山东省潍坊市在中国指数研究院的“百城价格指数”房价涨幅居前的城市中均占有一席之地，已连续6个月稳居涨幅前十位。

　　有统计显示，2010年1—5月份潍坊房价呈较为平缓的上涨走势，在5月—7月份时，房价涨跌幅度较大，6月份楼市均价突然跳水，出现11个月中最低水平，从今年春节至今开始强势上涨，涨幅超过20%。近几个月来，潍坊平均每天都有将近100套左右的新房签约销售。据最新统计，潍坊楼市目前均价超5000元/平方米的楼盘已增至22个，高价盘不断涌现，房价不断地创新高。