受国家调控政策影响，楼市观望情绪浓厚，无论是新房还是二手房，整体“成绩单”都不是很好看。一些业内人士和专家分析，今年“金九”不再几乎已成定局，但“银十”尚可期待。

　　本月8大楼盘售楼173套

　　9月14日上午，也许是因为下大雨，市区多数售楼处和房产中介几乎都一片冷清。中午12时，南大街一家房产中介的推销员告诉记者，上午的看房客户为零。

　　天气不好和楼市冷清其实并没有直接的关系。几天前的中秋小长假，天气不错，可无论新房还是二手房，销量都不尽如人意。幸福中路一家房产中介的负责人向记者坦言，小长假3天，他所负责的两个门店仅卖出1套二手房，这个成绩和去年同期相比简直是惨不忍睹。“其实还有的中介连一套房也卖不掉！”这位负责人告诉记者，来看房的平均下来一天也就四五个人吧，多数还仅仅是看看而已，连意向都谈不上。

　　对于如今的楼市现状，元盛房产的门店经理唐勇认为，绝对不能根据一些小中介的售房数太少就断言今年烟台楼市不行了，但基本上可以看出，今年九月的二手房市场，和去年同期相比确实存在一定距离。

　　和二手房相比，新房的销售情况也没有强出太多。记者查询了“烟台房产交易网”，根据网站统计数据，截止到9月14日中午12时，今年九月份，烟台六区销量最好的8个房产项目173套，平均每天21.7套，这个数字无论怎样看也绝不算高。

　　购房者观望情绪浓厚

　　九、十月份楼市难现去年辉煌，不仅在烟台，全国各地莫不如此。甚至在网上还传出了“金九银十”变成“铜九铁十”的说法。对此，烟台金桥置业有限公司的甄总认为，网上的这个预期过于悲观了，但今年楼市不如去年那么火也是事实，开发商应该调整好心态，多提供质量过硬、配套设施齐全的优质房源才是吸引客户的法宝。

　　正如甄总所言，国家楼市调控政策是导致今年楼市不够火爆的原因之一。采访中，一位不愿透露姓名的开发商向记者表示，“老百姓希望房价越降越低，可以理解；开发商希望房价越来越高，这也是人之常情。所以，现在无论消费者还是开发商，都觉得目前的房价应该有所变动。”

　　这位开发商进一步给记者做了解释。他说，前几天他们几位同行说起莱山有一个项目，位置非常好，一期开盘价也就5000出头。可是国家调控政策的存在，使开发商很难涨价，所以现在这个项目就不太愿意推出二期了，因为觉得价格太便宜。同理，市民也在等待价格往下降，所以现在也不出手买房，双方就是这么僵持着，你不买，我也不卖，楼市当然就热不起来了。

　　商务办公楼销售火热

　　当然，九十月份的楼市确实不热，但也不能用“冷清”来形容。不少开发商销量也不错，此外，商务办公楼的销量也基本未受影响，保持了去年同期的火热情况。

　　甄总告诉记者，公司推出的房源主要是侧重景观房，非常受欢迎，当前这一期的房源已经基本上销售完毕，下一期何时推出正在商讨当中。烟台世茂置业有限公司企划助理姜律含表达了同样的观点。她说，今年有3栋住宅楼对外出售，也是海景房，位置不错，70多平米的小户型尤其受到市民欢迎。根据公司统计，今年7、8月份的销售任务都已经很好地完成了。虽然当前楼市整体环境不是那么理想，但“铜九铁十”是不可能的，只是不会像去年那么火而已。

　　商务办公楼销售情况良好，也成为今年9月楼市的一大亮点。业内人士告诉记者，一个重要原因是商务办公楼的销售不受限购令和限价令影响。记者也了解到，目前山东省第一高楼就位于芝罘区大马路，正在建设当中。项目负责人告诉记者，这栋办公楼高323米，层高42米，建成之后将成为烟台地标性建筑，目前虽然尚未完工，但已经有不少市民和商务人士打电话咨询订购了。

　　“国庆”或成楼市拐点

　　虽然不会变成“铜九铁十”，但在很多业内人士看来，“金九”成“银九”没有什么太大的问题。

　　根据我市一家房产网站统计的数据，2010年9月份，烟台共有11个楼盘开盘，而今年同期则只有3个。数据未必很准确，但反映的趋势却并无方向性的错误。对此，经济学专家、鲁东大学商学院副院长刘良忠表示，在政策没有最终落地之前，不能断言楼市走势。在他看来，影响肯定有，但不会太大。

　　刘良忠说，近年来国家陆续出台多个楼市调控政策，但各地具体执行时的力度和尺度都不一样，因为要结合本地实际情况，会有所差别。烟台楼市现在的刚性需求还很大，年轻人结婚买房是主力，也有不少人买二套房改善居住条件。一些业内人士则认为，即将到来的国庆节，对于楼市或许将起到一个刺激作用。消费者不可能永远观望下去，毕竟有刚性需求在，该买的房子还是要买。因此，消费者积攒许久的购买力，在十月份存在爆发的可能。