记者昨日从芝罘区住建局获悉，遵循“政府主导、统一规划、迁居并点、连片开发”的组团式集中建设原则，芝罘区旧城旧居改造规划了5大安置区域，分别是梁家福临夼、幸福龙海家园、只楚、黄务、卧龙等5大安置区域。不久后的将来，原本散落在城郊的一个个小村庄，将变身为现代化大型居住社区。

　　5大安置区域在哪？

　　来自住建部门的统计显示，芝罘区共有城郊居民区67个，其中已完成改造的有7个，正在加紧实施改造的有54个，剩余6个前期准备基本完成，自2009年起到目前，芝罘区累计在建及完成的农房户数达24442户。

　　围绕旧居改造，芝罘区规划了5大安置区域，即梁家福临夼居民区集中安置区；原幸福十至十六村7个城郊居民区搬迁龙海家园安置区；只楚片区的三个相对集中安置居住区；黄务片区的三个相对集中的安置居住区；卧龙片区的东林、上车门、南车门集中安置区。

　　黄务片区的三个集中安置居民区为：张家、郑家、刘家集中安置区；东里、西里、南里、北里、套口集中安置区；西珠岩、北珠岩、东珠岩集中安置区。只楚片区的三个相对集中安置居住区分别为：北皂、芝水、东南哨、北上坊集中安置居住区；孙家安置区；西牟、东玉、西玉集中安置居住区。

　　黄务片区：东西南北里套口安置区开工建设

　　在黄务片区的3个相对集中的安置居住区中，作为芝罘区最大迁居并点项目，东西南北里套口集中安置居民区位于魁玉南路以东，绕城高速公路以北，套口居民点以南，西里居民点以东地块，安置房面积约40万平方米，安置村民1972户，改造后将形成容纳约3800多户的大型集中居民区。“该安置区北侧与70多万平方米的锦绣新天地保障性用房项目相连，东侧与东西南北里旧村拆迁改造区连片，形成总占地约4.0平方公里，总人口约12万人的超大型城市社区。”相关负责人介绍，5个居民区迁居并点集中进行安置可腾出旧村存量建设用地面积1106亩，全部纳入到夹河沿途开发规划用地范围，旧村原址也将进行综合开发，为集体经济发展带来更多项目，使辖区居民生活水平不断提高，并从根本上解决居民就业、养老、医疗等保障问题。

　　记者了解，该项目从2010年6月份开始进行建设前的规划方案设计，今年3月已获批准，目前已初步确定了项目的投资主体，6月9日正式开工建设，计划年内完成12万平方米安置房主体工程。

　　张家、郑家、刘家集中安置居民区北至魁玉路，东至魁玉南路，西至山体，南至郑家旧村，占地约300亩，共安置村民1096户。改造后将成为一个容纳约2500户的集中居民区。“该安置居民区西侧将与西牟安置居民区连片，北侧和南侧分别与刘家、郑家和张家等旧村拆迁改造区连片，东北侧与付家、蓁山等居民区连片，形成总占地约4平方公里的大型城市居住社区。”芝罘区住建局相关负责人介绍。

　　西珠岩、北珠岩、东珠岩集中安置区需安置居民1111户，建设安置房约20万平方米。

　　只楚片区：孙家安置区规划方案通过

　　与黄务片区一样，只楚片区旧村改造也有3个集中安置居民区。

　　其中，北皂、芝水、东南哨、北上坊集中安置居民区北至红旗西路、东至山体，安置居住面积73万多平方米，安置村民4058户。改造后将形成容纳约8000多户，总人口约2.5万的大型集中居民区。“建成后，居民区西侧、南侧分别和已经建成的锦绣新城、已经规划的原康和新城等相连，连片形成总占地约2平方公里、总人口约10万的超大型居住社区。”相关负责人告诉记者。

　　孙家安置区建设面积约15万平方米，该区域与华乐家园、只楚居民区改造等连片形成建筑面积约70万平方米的集中居住区。目前，孙家安置点规划方案已通过。

　　西牟、东玉、西玉集中安置居住区西至红旗南路，南至魁玉路，北至北侧山体，东至黄务刘家地界，建筑面积39万多平方米，将安置村民1805户，改造后社区将容纳约3600多户，1万人居住。

　　梁家福临夼安置区下半年开工

　　作为大南山福临夼景区建设的重要组成部分，梁家、福临夼村庄改造项目既提升城市整体形象，又可以改善两居民区居民的生活居住条件。集中安置区位于芝罘区梁家村，东、北至规划路，南至用地边界，西至景区用地，建筑面积约52万平方米，总投资约25亿元。需拆迁安置两居民区居民约683户，1823人，提供安置住宅约16万平方米。

　　据介绍，今年下半年，该项目将首先从安置房开始开工建设。项目建成后，将成为容纳居民2968户，9000余人，绿地率45.1%，设施配套齐全，功能完善的现代化居住小区。

　　另外，卧龙片区的东林、上车门、南车门3个旧村也将进行集中安置，安置区将安置居民1743户，与北侧已启动改造的总建筑面积约200万平方米的通世新城、山水龙城集中居住区片相呼应。目前，东林旧居改造项目正调整规划方案，拟增加规划面积10万平方米，下半年开工；上车门旧居改造项目正进行规划设计，力争下半年开工建设；南车门旧居改造项目因城际铁路建设占地，正通过铁路部门积极争取164亩先期安置用地农转用指标，并已上报省政府。目前施工场地已平整，等待土地指标审批后力争早日开工建设。

　　工程进展如何？

　　目前，芝罘区旧村改造项目进展顺利，其中，重点推动了只楚、黄务两大区片的旧居改造安置房建设。

　　据介绍，目前，第一批次的西牟东西玉、沙埠、南上坊等安置点建设已进入现场施工阶段，安置点部分楼座正在加紧主体施工；第二批次的套口、东西南北里、西口、梁家福临夼等居民区的安置小区详规设计已基本完成，部分地块清障工作已基本完成，正在进行开工准备，套口、东西南北里集中安置点已实现正式开工；第三批次的东林、北上坊及张家、郑家、刘家等居民区的准备工作基本就绪，前期拆迁评估和调查摸底已基本结束，正在开展清障工作。