近期，国家出台了“新国八条”，第二套房贷款首付比例不得低于60%，三套房全面限购，被业内人士称为“史上最严”的房贷政策。二套房的首付比例提高到60%以后，购买住宅和商铺、写字楼所需要的自有资金将差别不大。从物业价值看，商务写字楼的中长期收益是一定大于住宅的。因为住宅面对的消费群体大多是个体，属于消费性质的，而商铺、写字楼的消费群体是公司或者是一些较具实力的个体，出租商铺、写字楼能够获利，并可以创造价值。另外，限购令的实施更使得大量投资客户的资金流向受阻，由于投资渠道有限，很有可能就此转向商业地产，带动商用物业的成交走高。

　　有专家分析，由于目前住宅价格高企，升值空间相对变小，所以目前商业投资回报率维持在5%左右的空间时，还是很有吸引力的。由于目前政策对住宅市场采取限购限贷措施，购买审批和操作流程变得复杂而严格，这些确实会让一部分投资人开始关注政策环境相对宽松的商业地产市场。

　　近几年来,烟台市政府将芝罘区南部作为城市建设和经济发展的战略重点,目前南部新城面貌焕然一新，其中以总建筑面积高达220万平米的山水龙城为代表的诸多新兴大型社区人口的逐步入住，同时也使片区居民人口结构发生了根本性的变化，特别是近期家家悦在龙城商业街（龙城MALL）的开业，使区域的消费指数有所上升，不但吸引了更多的商家和消费者关注，周边居民对商业消费也提出了更高的需求，山水龙城、惠安小区、天籁山海花园、丽景花园、通世新城，至少约5万人核心消费圈，已为龙城商业街(龙城MALL)的商业日常运作提供了强有力的消费支撑。未来龙城商业街(龙城MALL)商业前景不可限量。