随着寒冬的到来，各大城市的房屋交易逐渐冷清，然而出人意料的是，二三线城市在进入12月以来，楼市依然火热，尤其是二手房的交易较前月甚至略有增长。有媒体针对这个问题对美南集团进行了采访，据我们分析，通货膨胀、二三线城市本身房价不高以及一线房企的进驻等因素促使了楼市目前依然保持火爆状态。

1、步入年底，通货膨胀愈发明显，而远期压力依然有加大趋势。把现金存入银行难以抵抗通货膨胀，投资就成了最好的金钱保值方法。在中国当下的经济形势下，普通民众投资渠道不足，根据历年的经验，房产的保值增值能力无可比拟。因此，不但刚性需求买家，投资性需求买家也倾向于购房来抵御通货膨胀。国家针对房屋买卖出台的限购令并没有波及到二三线城市，因此，在二三线城市进行房屋投资还是很有前景。

2、国家今年出台的新政，主要针对的是一线城市，二三线城市不可能受太大影响。这些年来一线城市的规模在不断扩大，城市人口逐年增多，使得人均占地越来越少，对房屋的需求却也越来越大。房价一涨再涨，已经超出了普通市民的承受范围。因此，调控势在必行。虽然二三线城市楼价也一直在涨，但总体上涨的幅度不大，大体上在合理范围以内。并且有部分二三线城市的房价这些年涨的并不是太多，上涨速度低于全国平均水平。

3、刚性需求始终有增无减。中国人的传统观念是“有房才有家”，80后开始长大，又要面临结婚这一人生大事，房子对于大多数人来说，必不可少。如果说一线城市的房价过高让年轻人可以接受租房结婚，二三线城市的房价还不至于影响到能改变他们的传统理念。并且，二三线城市的居民贫富差距没那么明显，大多数人负担得起房子。尤其现在，房价还有涨的趋势，买房人多，市场也就不会冷落。

4、一线房企的入驻所带来的市场信号使得二三线城市楼市大热。年初以来，在政策影响之下，万科等名企相继进驻二三线城市，这明显反映出一个信号，以后房地产市场的主战场要从一线城市转移到二三线城市。并且，名企的相继入驻也能明显提高新建楼房质量，对于当地企业的冲击也是使得房地产市场会越来越规范。因此，开发商以及投资商越来越有信心在烟台发展。

5、就目前说，二手房比新房更具有优势。二手房的价格相对于新房要低，然而小区环境及教育等周边设施较为完善。在政策影响之下，最受冲击的是开发商，而开发商掌握着新房的命脉。二手房就不一样，房主可以选择卖与不卖。价格上受政策影响不大，保值增值前景较好。

6、4月份新政出台以后，一段时间内，市场陷入过低迷，这也造成了很多积蓄的买房需求，这种需求需要释放。然而随着9月份新政出台，还是有人会观望，被积压的买房需求释放进一步延缓。11月以来，政策影响逐渐散去，而购房需求不减，被积压的购房需求则开始逐渐释放。所以楼市肯定会火爆，按照目前这个趋势，还能持续很久。

根据市场分析，按照目前的市场形势，二三线城市的楼价还是会涨。虽然短期内，因为多多少少受到政策的影响，楼价起伏不定，长期看，终究还是会变稳。今年的调控并未达到预期，国家有可能在明年继续出台新的政策，所以有很大的不可预见性。因此，如果房子拖到以后买的话，受政策影响的可能性更大。一直以来，中国的房价有一个现象，越调控越上涨，一般在政策调控期内买房的人会获益很多。专家一直看好二三线城市的楼市，普遍认为房价即使会降，幅度也不会太大。有购房需求的市民，拖得越久，越不合适。所以，我们建议，应该在当下购房。

4月份刚出台调控政策时，租赁市场受到一些影响，部分房主抬高了租房价格。而进入11月以来，价格的波动就很小了。据美南集团信息显示，租赁市场形势也是大好。

中国的城市化水平还很低，按照现在的城市化进程速度，还需要大约20-30年才能完成。在这个时间段内，二三线城市的房价不会大跌。而前些年一线城市火热的楼市正在慢慢转移到二三线城市，所以出现目前淡季不淡的局面不足为奇。即使未来二三线城市也会出台限购令甚至房产税，中国人的传统价值观念下，对于楼房的热情还是难以减弱。