寄望于杀手锏

“的确，调控难度很大。”顾云昌告诉时代周报，当前的宏观经济形势下，货币超发、外资内流，热钱汹涌却无处投资，致使楼市投资需求旺盛，而刚性需求又因“婚育高峰期”不断积累。供需失衡的同时，上升的通胀预期再为楼市加温。

与此同时，尽管中共中央政治局会议已将明年的货币政策定调为“稳健”而非“宽松”，但张宏伟分析认为，明年的信贷规模仍将维持在7万亿元的高位。而且，中央近期重拳平抑物价，打击农产品炒作，驱散的游资已流露出转战楼市的迹象。此外，土地财政是调控的痼疾，中央政策难破地方执行不严甚至逆向托市的困局。

尽管“病情”复杂，但多位受访的房产人士却开出了各自的药方。知名财经评论人叶檀指出，调控只剩最后两招杀手锏：一是提高持有成本或者征收资本利得，使投资无利可图；二是取消房地产信贷，或继续给房地产市场单独加息，驱赶所有自有资金不足者。

提高持有成本，首推房产税。而知名经济学家陆德明告诉时代周报，不管是保有税、房产税还是物业税，其深意不在于本身能否较好地抑价，而在于督促地方政府打破过于依赖土地收入的发展模式，从源头治理房价。

针对第二招，薛建雄认为，“最有效的就是杠杆，提高首付比例和贷款利率这两根杠杆就足够应对市场调控，但一定要是首套房，调控二、三套房的政策都是空的。”

也有人士指出，“新国五条”的失败不在政策不新，而在“武艺不精”。汤辉认为，与其“第三轮调控”，不如对既有政策“查漏补缺”，加强执行力。而薛建雄指出，限购令将于年底到期，鉴于目前的市场热度，不但不会撤出，而且可能趋严，限购套数将以个人而非家庭计。

“对于调控，不同人群的评判标准不同。我觉得，调控的目标有两点。首先，房价相对稳定，涨幅小于薪资；其次，房价稳定的同时，大幅调整结构，让买不起商品房的消费者租得起、买得起和其收入相匹配的房子。所以，调控不是盯着房子降价，还要看保障房的进度。”顾云昌说。

但保障房与商品房的竞赛，无异于一场龟兔赛跑。薛认为，目前的楼市调控正将越来越多的低端消费者从商品房市场淘汰出局，而财富阶层受影响甚少。只有保障房市场高速扩容，“跑”过被淘汰者，商品房价格才有可能下跌。