自去年12月9日，国务院常务会议率先提出“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复至5年”，揭开楼市调控大幕，至今已满周岁。其间，“国四条”、“国十条”、“新国五条”等先后落地，一招严过一招。但令人失望的是，政策似乎正被市场加速消化，最严力度限贷、限购的“新国五条”仅入市两个月，“第二波调控”就被化解于无形。

12月7日，中国社会科学院发布2011年经济蓝皮书。据其预测，2010年全年住宅价格将上涨15%，明年可能出现报复性反弹，楼市调控形势严峻。

逆市买房 

10月中旬，深圳“限购令”出台不久，在上海专职研究房产的盛天(化名)与妻子办理了离婚手续。两本离婚证，一张单身证明，工本费加打印费，总共9元多。

“同事花一百块买了本假离婚证，没真的便宜。但他们过完户，一撕便成，我们比较麻烦，还得走一遍复婚流程。”在盛天眼里，证书不过是薄纸一张。而他的老客户，深圳一处新开楼盘的老总已应允其“内部价”一套。“与其把钱放在银行里贬值，不如买套房，至少还能跟CPI赛跑。”盛说。

去区民政局的当天，已目睹过诸多实例的盛天并不紧张，此前，其亦与妻子商量过“现场翻脸”的桥段，但最终无用武之地。因“调解”无用，结婚5年的盛天和妻子协议离婚，两人共有的湖北、上海、深圳3套房产全部归女方所有，盛天“净身出户”。

“无房一身轻”的盛自言“四两拨千斤”，以9块钱的超低成本逃脱史上最严“封杀”。9月30日，深圳楼市新政落地，其禁止居民家庭购买第三套房的做法使之成为“新国五条”下调控最严的城市之一，北京、上海、广州等十多个城市虽有“限购令”加身，但力度次之。而盛天因深圳“暂停拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭在本市购房”而被限购。

但是，上有政策，下有对策。“‘新国五条’的核心是限贷与限购，而此‘双限’均可用‘假离婚’、‘假身份证’等做法化解。”中国房产信息集团分析师薛建雄说。比如，对“非该市户籍居民家庭”限购，以“假身份证”克之；对“二、三套购买者”限购、限贷，以“假离婚”应之。“移花接木之后，购房者基本上享受的全是三成首付、8.5折利率的首套房最优待遇。”薛说。

当坐拥3房的盛天急着新购时，租在上海宝山区的徐莱也于11月下旬出手，买房自住。自沪上10月新政限新购一套后，100平方米户型受到寄望于一步到位的购房者的热捧。徐在宝山区的二手房市场兜兜转转，好不容易“抓”住了总价175万元的一套。而与中介、卖主沟通“最低价”时，徐被告知，上海房屋交易中心对这一地段设定的房屋评估价为每平方米1.6万元。如果低于此价，中介报交易中心时，将不被通过。

最终以1.7万元/平方米交易的小徐非常疑惑，其楼下也是新购户，但9月成交，总价165万元，约为1.6万元/平方米。9月尚属上一波调控后的回暖期，既然如此，1.6万元的单价如何能够被政府作为最低交易价？“这一波调控后会跌？那是扯淡，政府把最低价都定死了。”小徐说。

随着盛天、徐莱等各路购房者入市，11月的楼市比10月初多了几分暖意。一名房产中介还以其与楼市共进退的经历说明“回暖趋势”。他告诉时代周报，“我现在是中级置业顾问，公司规定的每月业绩是3万元，少1万，降一级。第一波调控后，连续几个月，我的业绩都不达标，费了好些工夫才重新回到中级。但这一次，我不但没降，下个月可能还会升。”而嘉定区一处12月4日新开楼盘的售楼人员告诉时代周报，开盘当天推出220套，卖掉100多套，而且，如此成果还是因为“公司不想卖得太好”。

距离9月29日的“新国五条”，不过两月，真如市民感受的那般，楼市回暖了吗？