银监会证实“红名单”名单外央企仍有规避办法

日前有消息称，监管机构发布了一份“红名单”，目前多家银行已经要求分支行只能对名单中列示的包括中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司在内的16家主业为房地产的央企提供新增房地产开发贷款，而对名单之外的非房地产主业央企不得提供新增房地产开发贷款，此前下发的存量贷款也要及时回收，做好资产保全工作。

针对这则消息，银监会迅速作出了反应。昨日(12月6日)晚间，银监会负责人表态称，9月份已经下发主业含房地产的中央企业名单，并要求银行业金融机构加强贷前审查和贷后管理。

开发贷审慎 

“银监会确实在几个月前发布过一个提示，但是该提示只是说明哪些央企主业非房地产，并没有限制银行对相关企业的放贷。”某股份制商业银行信贷部总经理对《每日经济新闻》记者表示。他指出，现在银行对于房地产开发贷的风险意识正在逐步加强，贷款审查标准也越来越审慎。“即使监管层让银行贷，银行也不会轻易贷。”

在国家出台多轮房地产调控、信贷政策紧缩成定局的情况下，开发贷的风险逐渐被各家银行所重视。某国有大型商业银行信贷部人士对记者表示，该行在几个月之前就一直着重提示开发贷风险，房地产行业已被纳入信贷资金轻易不进入的行业。

上述股份制银行高层表示，房地产项目的开发周期一般是一年半至两年，而银行在放贷时要考虑一年半以后该项目能否回款，而从目前的宏观经济形势看，政策紧缩可能性非常大，不确定性因素在增加。

也有业内人士认为，对于开发贷风险不必多虑。日信证券研究员谢爱红在接受记者采访时表示，目前国家的房地产调控政策并没有起到明显效果，房地产企业销售状况依然良好。

华远地产总裁任志强的观点颇有代表性，他在央视《对手》节目直截了当地指出，“现在的房价国家压着都不跌，不压又会怎样？”

名单外央企仍可规避

据国资委此前发布的数据显示，清退名单上的78家央企旗下共有房地产子公司227家，约占央企全部三级以上房地产公司数量的60%，资产总额占比15%，销售收入和利润占比为15%和7%。

上述股份制银行高层对记者表示，在银行不给非房地产为主业的央企贷款的前提下，他们也有规避的办法。具体来说，可以先用自有资金启动项目，然后再向银行申请流动资金贷款来弥补资金缺口。“比如项目启动资金需要5亿元，企业可以先用自有资金投5亿元，然后再申请流动资金贷款，这些企业是多种经营，规避就比较容易。”