七区基准地价拟涨幅度都不小

记者在采访中了解到，岛城上一轮的基准地价调整是在2007年。与上一轮基准地价相比，2010年基准地价涨幅明显。

统计数据显示 ，住宅用地平均基准地价上涨幅度最高，各区拟涨幅度在 32%到241%之间。其中四方区和李沧区的上涨幅度较大。以李沧区为例，2007年住宅用地的平均基准地价为63万元/亩，而2010年拟为215万元/亩，增长率为241%；市南区2007年住宅用地平均基准地价为281万元/亩，2010年拟达570万元/亩，增长率高达103% ；四方区2007年住宅用地的平均基准地价为87万元/亩，2010年拟为244 万元/亩，增长率达180%；住宅用地的平均基准地价增长率最低的为城阳区，为32%。

相比之下，各区商业类用地的基准地价平均值增幅低于住宅用地，在 39%到123%之间。四方区商业类用地的基准地价增幅最低，黄岛区的增幅最高。而工业用地的涨幅最小，在 2%到25%之间。

是什么因素导致住宅用地平均地价出现如此高的涨幅？“海湾大桥、海底隧道、胶州湾北部新城以及轨道交通的建设，都为地价提升提供了导向 ，致使大部分地区地价出现变化。”北京博林不动产评估公司工作人员说，各区上涨的幅度与“环湾保护、拥湾发展”的城市战略和加大旧城改造力度的发展相吻合，尤其是李沧世博园和新客站的规划促进了地产市场的发展。

配套设施是否完善影响“基准价”

影响基准地价的因素主要包括哪些？

记者从青岛市土地调查办公室提供的听证会材料发现，在为本轮土地级别体系和基准地价体系而进行的调查当中，不少与市民生活息息相关的因素都被纳入了统计分析的范围。包括道路 、医院、学校、幼儿园、农贸市场、超市等生活教育配套的数量数据，甚至还包括行政区域内停车场的数量，以及过往出租车的GPS数据等。

“在评定基准地价的时候，我们不仅要考虑该区域区位及基础设施的建设情况，周边分布的医院、学校、公交车站等公共设施的情况也要加以考虑。”北京博林不动产评估公司工作人员说，以过往出租车GPS数据这一项统计数据来说，他们在市辖七区共统计了4000辆出租车的数据资料，公共服务设施的配套情况无疑成为了土地基准地价高低的一个重要参照。

■用途

土地拆迁补偿可参考基准地价

据了解，基准地价即土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点，由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

据介绍，今后，岛城每隔一年至一年半的时间，将调整一次土地的基准地价，以使土地基准价格真实地反映土地市场的情况。

“基准地价可为政府国有土地出让收取出让金、依照土地级别从价征收税、费提供依据。”青岛市土地调查办公室相关负责人说，基准地价将为土地出让底价提供参考。

此外，基准地价还可以为存量土地拆迁补偿提供土地区位价格依据，拆迁改造当中的补偿标准也可以得到明确的标准。还可以对经济适用住房、廉租住房和限价商品住房的有限制的上市交易地价提供科学的依据。

对城镇居民来说，在房屋买卖的过程中，基准地价可以作为一个参考。