“岛城土地级别的划分将打破行政区界线，实行七区综合定级，共划分为十个土地级别，市辖七区的土地基准价格将进行上调，拟上调的幅度在32%到241%之间。”记者从26日下午举行的青岛市七区城镇土地级别及基准地价体系建立结果听证会获悉 ，岛城“环湾保护、拥湾发展”战略以及海底隧道、海湾大桥等基础设施工程极大地拓宽了岛城的空间 ，形成大青岛的格局 ，市辖七区的基准地价将进行调整，纳入统一的体系。据悉 ，听证会结束后，相关部门将综合参与听证会的各部门代表及市民代表提出的意见和建议，对本次听证会的结果进行修改。

调整地价适应大青岛格局

11月26日下午，青岛市七区城镇土地级别及基准地价体系建立结果听证会在青岛市土地调查办公室举行。

据介绍，本次基准地价调整调研从2009年底就开始了，目前已经形成了初步的调查结果。

“统一七区基准地价内涵是城区东扩、西进、北上建设大青岛的需要。”青岛市土地调查办公室相关负责人说，青岛七区现行的基准地价已经不能满足青岛快速发展的要求，必须及时进行调整，青岛城区东扩、西进经过近20年的发展，已经初步形成大青岛的格局。

据介绍，“环湾保护、拥湾发展”战略进一步奠定了青岛的空间发展布局，跨海大桥、海底隧道的修建，胶州湾北部新城的崛起以及轨道交通的建设，土地的升值以及城市的升级对岛城基准地价提出了更新的要求。

七区土地划分为十个等级

记者从听证会了解到，本次土地定价与基准地价评价范围包括青岛七区土地利用总体规划确定的允许建设用地，有条件建设用地和部分限制建设用地，总共达1097.69平方公里。

按照新的土地级别体系，岛城的土地级别划分将打破行政区界线，实行七区综合定级，共划分为十个土地级别。

新的土地级别体系与上一轮土地级别体系相比，有什么样的变化？

据介绍，目前岛城采用的分级方案是2007年公布的《关于调整市内四区城镇土地级别与基准地价的通知》，土地级别划分采取“分行政区、分类定级”的办法。范围包括市南、市北、四方和李沧区，总面积为198平方公里。按不同的土地级别分别评估和测算商业、住宅、工业等各类用地土地使用权的平均价格，其中住宅一级基准地价4922元/平方米，二级基准地价3083元/平方米。

“新的体系解决了七区级别不统一的问题，避免了区域相同、级别不同的现象。”负责本次调查的北京博林不动产评估公司工作人员说。

土地利用形成“九区三带”

记者注意到，根据新的土地级别体系，市辖七区的土地级别差异非常明显。市南区的土地级别为一级到三级；市北区的土地级别为二级到五级；四方区的土地级别为四级到六级；李沧区的土地级别为四级到七级；崂山区的土地级别为一级到八级；城阳区的土地级别为六级到十级；黄岛区的土地级别为五级到九级；青岛高新技术产业开发区的土地级别为八级到十级。

土地级别体系确立后，在土地利用方面，全市将划分为“九区三带”12个土地利用特征区。“所谓的土地利用特征区是指以某种土地利用属性为特征的地理区域，代表着土地开发利用的具体方向 。”北京博林不动产评估公司工作人员说。

据介绍，“九区三带”是指：青岛中心城区、东海路滨海带、历史文化风貌区、老港区、环湾新兴带、临空产业区、崂山滨海带、胶州湾北部高新产业区、红岛生态城区、黄岛城区、凤凰岛旅游区和临港产业区。