“限购令”强压房价

很少人能想到，到了2009年春节一过，楼市回暖，量价齐升。

2009年底，一些城市更是出现了“恐慌性抢购”，房价一骑绝尘，从低谷到巅峰，这一年楼市疯狂的涨幅令人瞠目结舌，超过了以往任何一年。在中国的一线城市，几乎一天一个价。

房价飞涨，带动沉寂一年的中国土地市场再度火爆，开发商又开始争相地疯狂拿地，新的“地王”频发出现。

从政府角度来说，“地王”多当然是好事，意味着政府的财政收入越多；然而，从民生的角度说，“地王”越多，意味着公众要为不断上涨的房价付出越来越多的经济成本，最后要有普通民众来承担。

2009年末，电视剧《蜗居》受观众追捧，刺激着买房人的神经，全国上下“满城尽议房地产”。

在2009年12月14日，国务院召开常务会议，明确表示“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，拉开了“抑制性政策”大幕，这标志着中国房地产政策，从刺激消费又全面转向“抑制”房价。

然而，2010年的楼市，犹如脱缰之马，继续保持着昂扬的上升势头，北京等一线城市的房价，很快进入3万元时代。4月1日，国务院又公布新政策，决定对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

刚过半个月，4月17日，国务院又公布新“国十条”，要求对首套自住房高于90平米的家庭，首付比例不得低于30%；二套房比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率1.1倍。

连续几个月，房地产新政频出。从5月1日开始，北京开始实施史上最为严厉的“限购令”，规定北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，若作假被发现将不予办理房产证。

这是继计划经济时代之后，政府首次对购房提出“限购令”。任志强批评说，出台这样的限购政策意味着中国改革在向计划经济回归。这样的做法是“伤敌八百、而自伤一千”。在他看来，房价暴涨的根源在于土地的垄断和土地价格的暴涨，而每次的政策从来都不从源头来解决问题。

到2010年10月份，步北京之后，上海、深圳、南京、杭州、厦门、宁波、福州等城市也纷纷发布调控房价的“限购令”，各地的楼市出现量价齐跌。紧随其后，央行在近3年以来首次加息。在提高首付、限制贷款、加息一系列政策的调控下，引发新一轮退房潮。中国的楼市暂时性地得以降温，更多人又转身观望，坐看房地产市场的价起价不落。

这一次，更多的人开始相信，也开始担心任志强的话会再次成真，“限购令”只是兔子尾巴长不了；也担心，尽管冬天来了，但房价会不会在来年的春天，再还调控以报复性暴涨。