“房价暴涨的根源在于土地的垄断和土地价格的暴涨，而每次的政策从来都没从源头来解决问题。”

2010年4月，国家出台强硬的“限购令”，以强硬的手段试图降低房价。20年来，这种尝试轮番上演了很多次。

海南胜利

中央政府对房价调控的最初胜利是在海南，可惜这只是局部的胜利，而且这种胜利或许不在于调控政策有力，而是1990年代初期海南房价的高涨确实太早了点。

1978年10月，邓小平在北京视察十几套新建公寓时，萌生一想法，想用积蓄给身患残疾的儿子邓朴方买一套房子。问“居民住房可否成为商品”，随从人员没人能回答。

当时，中国尚没有商品房的概念。

十年之后，1988年1月15日至18日，第一次全国住房制度改革工作会议在北京召开。

实际上，中国房地产市场的启动应该始于1989年。当年2月15日，在北京首次公开出售商品房，拉开了住房商品化的大幕。当时，出售商品房350套，每平米最高2000元，位于黄金(1356.40,4.10,0.30%)地段。然而，人们还是嫌贵，登记预定仅250套。

1990年，国内经济萎靡，全国的房改陷入困境。主政上海的朱镕基在上海率先开创了公积金制度。

1991年，全国第二次住房制度改革工作会议在北京召开，确定城市土地转让制度正式实施。国务院批准了24个省、自治区、直辖市的房改总体方案，在房改大旗下，房价开始攀升；房地产公司如雨后春笋般冒了出来。

1992年，邓小平南巡讲话。英国《金融时报》当时报道说，南方讲话“在全国引发起自由市场经济改革的新浪潮”。房地产在这一年井喷，引发海南房地产狂潮，投身海南房地产开发的冯仑、潘石屹、张宝全这些今天的房地产大佬，当年都从中受益匪浅。

1992年出现的海南房地产狂潮，导致商品房价格一路飙升，贵得离谱，普通老百姓很难买起房。后来，政府进行宏观调控，房地产泡沫破裂。当时，未来得及从海南撤离的投资者，赔得干干净净；提前撤出来的冯仑、潘石屹等人，北上到北京，稳步进入下一个成功。

经历海南房地产泡沫之后，1994年7月18日，国务院发布《关于深化城镇住房制度改革的决定》，再次指出房改的根本目标就是实现住房商品化、社会化，再次启动城镇住房改革之路。对房地产市场进行控制，禁止房地产开发企业上市。这一时期，房地产市场急转直下，上海市中心的房价从每平米6000元降到了3000元，市场一片萧条。

任志强后来在文章中回忆说：“由于当时的市场是以住房实物分配为主，限制了国有企业与财政的建房资金投入，实际就是限制了市场的需求，因此1996年全行业出现了大量亏损。”