对策三：疏通银行异地放贷

解决户口和提供社保、完税证明只是燕郊开发商吸引客户的部分招数。

“我们老板正在和北京方面的银行沟通，如果沟通顺利，户口在北京的客户，来燕郊买房同样可享受房贷。”燕南园的一位售楼人员向记者透露，目前包括他们项目所在的许多燕郊楼盘正努力通过各种途径和北京的银行取得联系，提供北京方面的贷款。“能不能解决限贷还要看开发商的能耐，我们的问题不大。”

事实上，燕郊优势在于地理位置紧邻北京，交通便利，而物价消费却远低于北京，在燕郊出租车起步价只有5元，是北京出租车起步价的一半。在这些优势的吸引下，燕郊楼盘吸引了大批北京人入住，北京白领阶层成为燕郊楼市最大的消费群体。限贷政策一出，为保留北京客户，防止客户流失，一些开发商想出了上述异地放贷的“招数”。

“根据银监部门的规定，异地放贷是不被允许的，这里面有异地抵押物本身存在的估值风险，更有骗贷的风险。”个贷机构伟嘉安捷分析师吴昊告诉记者，由于存在异地估值的不同，房地产项目在异地贷款时可能面临资不抵债的风险。与此同时，抵押物在异地更不利于银行部门的监管，容易引发骗贷的情况，因此银监部门对于此种行为一直是严令禁止的。

但燕郊某中介负责人向记者透露，在该公司承接的业务中，确实有在燕郊买房在北京贷款的情况，“一般都是小银行的办事处或者分支机构，为了冲业绩才敢这么做”。

对策四：垫付贷款也能卖房

对于那些实在不愿做异地贷款的购房者，开发商又将采取何种招数呢？

“要是您实在不愿做异地贷款也成，我们先收您50%的首付，房子先做网签，但不做贷款协议，剩下那50%的缺口，交房的时候我们再想办法。”对于记者提出的不愿做异地贷款的要求，燕郊某开发商表示，自己可以采取垫付的方式为购房者先期垫付本应由贷款提供的50%房款，等交房后再以房屋做抵押申请贷款还给开发商便可。

“其实开发商就是要迅速回笼资金。”北京中原地产三级市场部研究总监张大伟表示，对于开发商而言，如果真的采取为购房者垫付50%房款的话，目的只有一个，迅速回笼50%的首付款。“开发商所谓的垫付，根本不用掏出来，而每个购房者都可以给它50%的首付，那短期之内便可以回笼一大笔资金，最关键的是，即便是申请贷款，银行放贷也要等项目封顶以后，一般要一年之久，这个钱一年之内开发商是拿不到的，还不如让购房者欠着自己的。”张大伟分析认为。

燕南园的售楼人员也坦言，楼市不可能不受政策影响，但影响能持续多长时间，影响程度有多深，还很难做出判断。“我们的楼盘还好点，有些楼盘直接动不了了，因此现在不快点回笼资金，以后情况如何还很难说。”

博弈 泡沫风险隐现

楼市泡沫带给燕郊的风险已经显现。记者夜间走访了几家楼盘，零星的灯火显示这里存在巨大的空置率。

“政府出台限贷令的目的主要是为了规避风险，抑制楼市泡沫，如果真的遭遇开发商抵制，燕郊楼市的泡沫还会继续膨胀。”21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，一个城市的房屋销售价格应该与该城市的居民收入水平相适应。可以有投资，但不能有如此大的差距。

来自三河市相关部门的统计显示，燕郊本地居民的人均收入1000余元，该区域商品房价格最高时上涨至1.1万元/平方米；而三河市建委提供给记者的一份统计数据也显示，燕郊的购房者中，90%均为外地人。

“从这方面来讲，燕郊的房价确实很高，而且已经出现了泡沫。政府在抑制楼市过快上涨方面已经出台了足够多的办法，但遭遇开发商如此疯狂的抵制，只能说明监管并不到位。”张大伟也认为，通州发展的带动和城铁延伸至河北，确实给燕郊带来了机会，也成为房价提升的支撑。加之未来城铁开通，燕郊的出行环境将更加完善，从这一点来看，燕郊有其发展的空间。“但应该是持续的发展，而不是没有底线的炒作。”因此，对于当前燕郊楼市而言，并非需要更多的调控措施出台，而是应该考虑如何将已有的政策“管住了”、“落实了”。

事实上，楼市泡沫带给燕郊的风险已经显现。记者夜间走访了几家楼盘，零星的灯火显示这里有巨大的空置率。居住在东贸国际的一位居民告诉记者：“虽然不能准确说出小区入住率，但总体来说入住率并不高，房子售完快一年了，到现在也没有多少人入住，阳台上没有几家住户有窗帘，也没有几处阳台晒衣服。”

在燕郊土生土长了50年的出租车司机王师傅担忧：“燕郊的房子都是外地人炒起来的，他们大多是投资而不用做居住，燕郊本地人又很难买得起房，这么炒下去迟早会出问题。”