对策一：河北户口轻松落

“虽然不是本地人，但是要来我们这边买房子，我们可以给你办理河北户口，这样就可享受房贷。”在莱茵佳苑售楼处，记者进行了暗访调查，在连续两次的接触后，一位售楼人员终于确定了记者的“购房意愿”，打消顾虑道出了“落户-贷款-购房”的办法。

“咱们老总上面有人，如果你不是北京户口，燕郊是技术开发区，可以按照技术人员落户的政策，帮你弄个三河市的户口，反正都是外地户口，在哪无所谓；如果你是北京户口，那就不划算了，而且容易引起怀疑。”这位售楼人员表示，在燕郊买房如果户口在异地，一般中介或者开发商都能帮助解决河北户口，进而让购房者享受河北房贷，这已经是业内不能公开的秘密。

对于落户之后是否能够再迁回原籍，这位售楼人员表示并不清楚。“你都在燕郊买房了，还想着回原籍干什么，燕郊现在离北京这么近，过不了多久就被划入北京了，到时候你可就是北京户口了，这么大的便宜不趁现在捡，到时候是要后悔的。”

对策二：假社保、假完税证明随便挑

对于不愿落户在燕郊的购房者如何获得燕郊房贷呢？

“你要是北京户口，为买房子迁到我们这来，损失北京户口，也确实不划算，我们可以帮你搞到一年以上社保或者完税证明，这样也可以贷款。”在另一家楼盘的售楼处，一位售楼人员给北京户籍的购房者支招。

至于如何办理假的社保证明和完税证明，这位售楼人员却不愿过多透露。但一位长期在燕郊从事销售的中介工作人员向记者曝出了其中的“奥秘”。

“一般要为购房者提供假的社保和完税证明，开发商的风险很大，因此在燕郊多半采取的是开发商自己另外成立一家皮包公司，具有缴纳社保和完税证明的条件，再将购房者吸纳成这家皮包公司的员工，由这家公司出面，为购房者办理社保和完税证明，这样就合理合法了。”但根据相关部门的要求，贷款所需的完税证明要一年以上，即便是购房者可以成为上述开发商皮包公司的员工，又怎么能够开出一年以上的社保证明呢？“户口都能落了，一个社保又怎么开不出来呢？”上述中介人士如此解释。

“开发商之所以敢这么做，主要是银行一般都不会去查购房者的社保或完税证明是否属实。”一位不愿透露姓名的银行内部人士告诉记者，在实际批贷的过程中，银行的信贷部门主要核查的是央行的征信系统，核查内容仅限于购房者的贷款记录以及信用卡的还款记录，而社保及税收系统，则尚未与这个系统完全联网，银行即便是核查，也只是抽查而已。“不会每个都查，就像是之前频频出现的假收入证明，银行也未必能完全查出来。”